1。調查要徹底，不能草率地看房地產。

在審視房地產時，要充分了解和認識周邊環境和社區環境，如周邊道路和市場是否有噪聲干擾；房地產的隔音效果是否良好，沒有發現鄰居們說話做飯的時候聽得很清楚。最好能看到現有房子的真實景色。如果看不到現房，可以多了解開發商的參展材料和工藝流程，尤其是墻面的厚度。比如室內的隔聲厚度應在80~90mm以上；特別是面向街道的戶型，還應考慮窗戶的隔聲。這取決于是否采用多層真空玻璃，能否達到最佳的隔音效果。另外，保溫問題也要引起購房者的重視。目前，一些建筑仍在采用落后的外墻內保溫技術，其保溫層在裝修中容易損壞。而且，由于室內梁、墻的復雜性，保溫層會在很多地方斷裂，影響保溫效果。因此，有必要調查開發商在施工中采用的外墻外保溫技術是否符合國家標準。現在，鋁合金窗的導熱系數已經消除，但鑄鐵窗的保溫效果也很理想。一些優質塑料窗還采用斷橋型材，這樣保溫效果更好。現在很多項目都是高層甚至是高層產品，而電梯也成為越來越重要的指標。首先，要看電梯的配套數量。當然，配套戶越少，越方便。在選房時要注意臥室不要靠近電梯井道，否則電梯的噪音會影響到其他業主。此外，在度假屋，交通問題也需要慎重考慮。因為是節假日，交通狀況會比平時好很多，所以無論是公交線路還是開車，到項目的時間都比平時少，從火車站、機場和銷售人員介紹的成熟商圈開車的時間也不能當真。

除了交通，周邊的醫院、學校、商場等生活設施和景觀環境不僅可以聽銷售人員的話，還需要實地考察。如果是規劃建設中的配套設施，在簽訂合同時最好寫進合同。

同樣需要注意的是，物業管理水平的高低直接影響到業主未來居住的質量。對于沒有開發商提供服務經驗的物業公司來說，業主的風險相對較大，成熟的專業和經驗豐富的物業服務是優質生活的保障。這一點國外大品牌開發商一般都做得很好，他們需要做的是在樓盤的選擇上提高生活品質，大品牌樓盤的品質是相對穩定和有保障的。不過，具體細節也需要業主們在時間充裕時仔細檢查。不要輕信樣板房的誘惑如今，很多項目以體驗式銷售贏得購房者的青睞，所以樣板房往往成為開發商下大力氣的展示空間。購房者調查時，往往被漂亮的樣板房打動。其實樣板房的交付標準和內容是有區別的，尤其是精裝修產品，樣板房里的很多陳設和裝飾在實際交付中是無法得到的，而燈光等裝飾效果為消費者營造的虛幻空間往往與業主的不同產房。

不可否認的是，一些開發商往往不遺余力地高價聘請著名設計師，選用高端豪華進口材料，使樣板房氣勢恢宏、豪華典雅。對于普通購房者來說，這樣的裝修今后絕對不可能，所以不要太當真。

特別要提醒的是，樣板間的面積要擴大，家具的面積要縮小，同時要實現寬敞空間對游客的欺騙行為。這些買家在調查時要注意。他們不妨拿卷尺現場測量，作為日后比對的依據。

買家在檢查樣板房時，還應該有明確的基本送貨標準，比如浴室、廚房具體家居產品的品牌質量，準確了解基本家居裝修的技術水平，比如瓷磚、墻紙是否專業、平整、美觀漂亮等等如果樣板房的技術不好，可以想象它的優勢在交房時裝修水平也沒有好多少。別被低價蒙蔽了雙眼。

目前，一些樓盤的價格并不低，但出售時，卻以非常誘人的起價吸引買家。一般來說，這樣的價格只有一兩套房子，而且大多是整個項目中最差的一兩套。即便如此，這樣的房子往往是普通購房者買不到的，要么已經賣掉，要么已經被內部認購。因此，在考察選定項目時，最好提前了解項目的整體價格區間，并明確自己的購買力，不要被開發商的低價策略所誘惑。

另外，從長遠來看，即使是購買自用房也應該有投資眼光，所以不值得買的是價格低，因為房地產最大的特點就是增值功能。如果購買不動產跟不上市場升值的步伐，實際上就意味著貶值和虧損。由于房地產是一種具有特殊屬性的商品，使用壽命長、耐久性強，由于土地的稀缺性、局限性和不可再生性，以及人們對住房和住房需求的必然性和持續增長，房地產價格長期處于上漲趨勢。因此，在自身資金條件的情況下，我們應該選擇保值也要建設一個具有較強增值能力的房地產。你知道嗎