在高房價(jià)時(shí)代，遭遇“一房兩賣”后，買受人繼續(xù)履行合同更為有利，出賣人只需雙倍交定金更為有利，但雙方的計(jì)算能否實(shí)現(xiàn)？

對(duì)于買受人而言，如果先有合同的買受人提出繼續(xù)履行合同，一般會(huì)得到法院的支持，但也需要區(qū)分具體情況。具體情況一：買方嚴(yán)格履行合同。買方的不當(dāng)履約行為很容易成為賣方違約的借口，因此我們需要特別關(guān)注交易過程的方方面面。如果時(shí)間允許，建議不要將網(wǎng)簽、貸款等事項(xiàng)委托給中介公司；同時(shí)，要注意合同的具體內(nèi)容，合同不明確也會(huì)導(dǎo)致履約障礙，這將成為賣方違約的借口。案例2：充分的證據(jù)。在交易過程中，應(yīng)當(dāng)注意證據(jù)的收集和保全。一旦發(fā)現(xiàn)出賣人倒賣他人有違約行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通過法律途徑主張權(quán)利，并要求其繼續(xù)履行合同，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

案例3：沒有案例表明法院不能以武力轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。也就是說，如果外地人依法善意取得房屋所有權(quán)，房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封，房屋屬于中央生產(chǎn)用房、經(jīng)濟(jì)適用房等，政策上不允許上市交易。即使法院要求繼續(xù)履行合同，上述情況也不能客觀實(shí)現(xiàn)。

就賣方而言，“一房兩賣”可能賺不到更多的利潤。除了返還雙倍定金外，可能還要賠償購房者的房價(jià)差價(jià)損失。

針對(duì)二手房“一房兩賣”中的失信問題，法院一般會(huì)考慮保護(hù)正常的交易秩序，增加違約者的責(zé)任。具體來說，“一房兩賣”構(gòu)成違約后，違約責(zé)任的承擔(dān)方式由守約方選擇，如果條件允許，法院一般會(huì)作出支持繼續(xù)履行合同主張的判決，即：，出賣人不僅應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行與先買人的合同，而且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)與后買人的違約責(zé)任。即使合同不具備繼續(xù)履行的條件，法院也會(huì)從公平和保護(hù)守約方利益的角度考慮先買受人的房屋差價(jià)損失。

提示：購房者應(yīng)提高警惕，采取預(yù)防和補(bǔ)救措施。

首先，在簽訂合同前做好調(diào)查工作，明確擬購買房屋的性質(zhì)，避免合同無效或無法履行。

其次，認(rèn)真準(zhǔn)備和完善合同條款，以利于合同的履行。第三，要特別注意合同的解除、違約責(zé)任和補(bǔ)救措施，如明確“一房兩賣”的禁止內(nèi)容，增加違約責(zé)任，對(duì)出賣人的逐利心理起到震懾作用。

第四，違約行為被發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)采取起訴、訴前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等限制性措施，避免在訴訟過程中完成房屋轉(zhuǎn)讓。

第五，在可能的情況下，增加中介公司的責(zé)任，如保證網(wǎng)簽信息錄入的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，協(xié)助買賣雙方查詢標(biāo)的房屋在交易前是否已經(jīng)網(wǎng)簽，協(xié)助買賣雙方制定合同條款更加明確、詳細(xì)，督促雙方進(jìn)行網(wǎng)上公示，合同簽訂后積極履行合同義務(wù)等