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寧波
商品房遲延交付的賠償金如何計算
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十七條解釋為：“商品房買賣合同未約定違約金數額和損失賠償金的計算方法，違約金或者損失賠償金的數額可以參照下列標準確定：逾期交付使用的，逾期交付使用期間，按照有關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋的租金標準確定。”對此，可以要求開發商依法按照房屋租金標準賠償損失。不受理的，開發商可以起訴人民法院要求賠償。商品房買賣合同是一種經濟合同。根據我國合同法的規定，當事人應當按照約定充分履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承擔違約責任。當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金的計算方法。面對這樣的問題，購房者要注意購房合同中是否有明確的延遲交付違約賠償條款。其次，購房者要注意，違約金的比例是以購房者支付的房屋款為基礎的，包括銀行貸款抵押。同一條款對以不同方式付款的買方有不同的賠償。合同有約定的，按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金。
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