第一步：填寫表格

“中心交收室”業主可到“交易處”（具體地址和聯系方式詳見下一章“中心交收室”問答），或到指定經紀公司領取《北京市中央單位公房上市銷售登記表》。在工作人員的指導下填寫。同時，“中心交房”業主應提供房屋產權單位出具的超標處理結果。報“交易處”批準。業主還需準備以下資料：房屋所有權證、房屋共有人的書面意見、結婚證、身份證、戶口簿或其他有效身份證明；與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同（出賣人不能提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以憑房改售房檔案或者原產權單位出具的證明）；財產結算證明收費、取暖費（出賣人未建立房屋檔案的，應當補辦房屋檔案，否則不能在“交易室”進行審批工作）。

第二步：委托與交易

“中心交房”業主可以自行尋找客戶，也可以委托指定的經紀公司尋找客戶。

中心交房業主與指定經紀公司簽訂《委托代理銷售協議》，經紀公司匹配買賣雙方達成交易意向。

第三步：簽合同

如果“中心交房”的業主自己找到買家，建議您與買家簽訂《北京市房屋買賣合同》。委托指定經紀公司的，經紀公司應當在約定的時間為買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》。買受人不需要申請銀行按揭貸款的，直接進入第五步；買受人需要申請銀行按揭貸款的，應提供身份證、戶口簿、姓名章、收入證明、單位營業執照復印件（復印件）及一寸照片兩張，學歷證、結婚證（或未婚證）。

第四步：買受人辦理銀行按揭手續

房地產評估買受人或指定經紀公司將房屋信息提供給評估辦公室進行評估，并支付評估費（由買受人支付），評估費=評估價×3‰。

如需預約律師，買方需填寫相關資料，律師應先審核貸款資格，同時支付保險費和律師費。保險費按規定繳納，律師費按貸款金額的千分之二收取。報銀行批準。

第五步：物業交接

買賣雙方應自行或在指定經紀公司經紀人陪同下進行水、電、氣等物業檢查，并在物業交接單上簽字。

第六步：辦理權證過戶

北京市八區權證過戶手續不同，業主自行辦理會非常麻煩。該機構已將《北京市八區（房改房）權證過戶手續》作為參考，但具體流程仍需參照區房管局的相關規定。B

建議權證持有人找指定的經紀公司代為辦理權證過戶手續。

第七步：購房者應與該房屋的物業公司簽訂新的物業供暖合同

該“集中交付房”的業主應督促購房者與物業公司簽訂物業供暖合同，以免日后出現不必要的麻煩。

第8步：納稅和取證。

第9步：銀行貸款，房主收到錢

銀行審核稅務收據，并發放貸款。房主到銀行或指定的經紀公司領取房款。特別注意：

購買中央交付用房產權過戶時，應向地方政府登記部門提交以下材料。

·中央交房產權為中央國家機關或其直屬企業的房屋，重新掛牌交易須經“中央國家機關北京市房屋交易辦公室”批準。但房屋出售時，需提交房屋共有人的書面意見、物業費、取暖費結算證明。辦理中心產房過戶手續的前提是繳納契稅、個人所得稅和營業稅，買賣雙方在場。如果任何一方不能出席，必須出具授權書。除申請房屋權屬登記外，還應提交下列材料：

·（1）買賣雙方應提交材料：

·身份證（原件核驗），如本市市民提交的身份證復印件；身份證復印件、居住證（登機證）其他省市公民提交的暫住證；士兵提交的軍官證復印件；香港、澳門同胞應提交中華人民共和國香港（澳門）特別行政區護照或大陸通行證復印件；北京市對外擔保項目審查辦公室出具的購房批準證明和有關部門批準的購房批準證明；臺灣同胞提交臺灣同胞證明復印件，北京市對外保障項目審查辦公室出具的購房批準證明和有關部門出具的購房批準證明；外國人提交護照復印件，北京市對外保障項目審查辦公室出具的購房批準證明和有關部門出具的購房批準證明；行為能力不全的，提交監護公證書原件、監護人身份證復印件和被監護人身份證。

·（2）與原產權單位簽訂的房屋買賣合同（已購公房）；（出賣人不能提交與原產權單位簽訂的公房買賣合同的，可以憑房改售房檔案或原產權單位出具的證明）；物業費、采暖費結算證明（出賣人未建立房屋檔案的，應當補辦房屋檔案，否則不能到“交易辦”辦理審批工作）；（3）房屋所有權證；（四）房屋所有權證登記表附圖及復印件。如果所有權證書沒有計劃，則不需要提交。登記表未復印原產權人姓名；

·（5）買賣雙方簽訂的購房合同一式三份；

·（6）完稅證明；

·（7）土地出讓金支付發票。

·（8）須經“中央和國家機關北京市房屋交易辦公室”批準，并取得《中央交付用房上市銷售確認表》，方可上市銷售；

·（9）提交房屋共有人書面意見，批準銷售；

·（10）物業費、采暖費結算憑證。

您必須在上市前獲得該單位的同意。首先，你的房子所在單位是否在中央房產局備案，如果是，你可以辦理過戶。你需要到藍島中心交房管理處拿一張掛牌表，填好后，到單位蓋章，然后請單位給你發一張物業供暖結算證明，也需要蓋章。拿到這兩樣東西后，就可以上市了。反之，如果單位不同意在你身上蓋這兩個印章，房子就永遠賣不出去，即使房產證已經辦了5年。

如果藍島有房地產，我會帶著房產證、身份證和購房合同到藍島中央房產交易大廳申請，大約需要一周時間