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寧波
二手房銷售有哪些風險，如何規避
市場上二手房的產權是多種多樣的，有的是售后公房，有的是普通房，有的在原單位的分配上受到限制。因此，在二手房交易中，我們需要規避風險。因為公房“房改”出售時，部分單位仍保留優先購買權。因此，必須征求原產權單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。
2。權屬是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人存在“共有”關系，房屋是否存在其他債權債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權證》。
3。了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同約定出售的房屋面積以現行房產證為準，不含其他面積。此外，還要調查選址、環境和房屋結構、采光條件和物業管理等相關問題。“二手房”買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區縣國土房管局市場交易管理處辦理所購房屋銷售登記，國家規定的所有權轉讓和稅費繳納。一些業主在簽訂合同時往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調、櫥柜和熱水器都可以贈送。結果，在實際送貨時，客戶發現門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業主承諾的空調、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環節。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業主或中介公司。
7。交付時間
簽訂合同時，應明確注明房屋交付時間為所有權轉讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前的費用和房屋交驗過程中的費用由誰承擔；此外，合同中還應注明雙方的其他約定。買賣雙方應在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。你知道嗎
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