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寧波
遲交由您選擇
購房者不能以開發商未承擔逾期交房責任為由拒絕收房。買受人接受逾期交房，且長期未提出異議的，并不意味著因有意繼續履行合同而放棄違約責任。但出賣人逾期不交付的，買受人應當在房屋關閉時或者房屋關閉后的合理期限內提出異議，并保留有關證據。
2。兩種逾期交貨違約金標準在爭議條款中的適用。對于出賣人逾期交房，各地商品房買賣合同范本中都會有這樣的表述：“逾期交房超過60日后，買受人有權解除合同。如果買方解除合同，賣方應在解除通知到達之日起60天內退還全部貨款，并向買方支付累計貨款的2%作為違約金。如果買方要求繼續履行合同，合同應繼續履行。自合同約定的交付期限第二日起至實際交付之日止，出賣人每天應向買受人支付已付房價0.03%的違約金。”陷阱條款：“逾期交貨違約責任：自交貨期第二天起至實際交貨之日止，3個月內按0.5%的利率計算月利息，自第90天起按1%的利率計算月利息。逾期超過150天的，視為乙方不履行本合同，乙方應向甲方支付甲方已支付總金額的1%作為違約金。”出賣人承諾為買受人辦理權屬證書收取契稅。如果賣方未能向有關部門提供已交付貨款的單據，則在合同終止時，賣方有義務退還貨款。買方應保留收據作為證據，以防止將來合同終止。產權證未簽發時，買受人可以直接要求出賣人返還貨款。無論約定多少，違約方都可以提出酌量減少的請求。當違約不嚴重時，法院通常采用酌定減損的適用方式。你知道嗎
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