為了使我國(guó)國(guó)有土地更加規(guī)范化使用，其實(shí)對(duì)于我們國(guó)家來(lái)說(shuō)，不管是單位還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，為了國(guó)家公共利益的需要都是需要將自己的利益與國(guó)家利益作出取舍的，但是我國(guó)都會(huì)給予補(bǔ)償，下面我們就來(lái)看看荊州征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則的全文內(nèi)容有哪些。

第一條 為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條 本細(xì)則適用于本市城區(qū)國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋的征收與補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償遵循決策科學(xué)民主、程序正當(dāng)合法、補(bǔ)償公平公開(kāi)的原則。實(shí)施房屋征收實(shí)行先補(bǔ)償、后搬遷。

第四條 各區(qū)人民政府按照市房屋征收計(jì)劃負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。荊州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)受市人民政府委托負(fù)責(zé)組織實(shí)施所轄區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作;華中農(nóng)高區(qū)、紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū)受荊州區(qū)人民政府委托負(fù)責(zé)組織實(shí)施其管理區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。

市人民政府根據(jù)城市建設(shè)需要，可以依法直接對(duì)本市城區(qū)國(guó)有土地上房屋作出征收決定。

第五條 市房產(chǎn)管理部門是市房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施由市人民政府確定的房屋征收項(xiàng)目的征收與補(bǔ)償工作，切實(shí)做好年度房屋征收計(jì)劃編制、征收補(bǔ)償方案審核及補(bǔ)償資金監(jiān)管等工作。

各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

第六條 發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、住建、財(cái)政、物價(jià)、民政、稅務(wù)、工商、城管、公安、監(jiān)察、審計(jì)、信訪等部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，相互配合，做好國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)工作。

第七條 房屋征收部門根據(jù)需要可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂書(shū)面委托合同，明確委托權(quán)限和范圍以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第八條 具有省《實(shí)施辦法》第十條規(guī)定情形之一，確需征收房屋的，應(yīng)當(dāng)符合本市相關(guān)規(guī)劃和年度計(jì)劃要求，由市或者區(qū)人民政府依法作出房屋征收決定，房屋征收部門按有關(guān)程序規(guī)定依法征收。

房屋征收應(yīng)充分尊重民意，倡導(dǎo)居民自治。

第九條 因危房集中或者基礎(chǔ)設(shè)施落后需要舊城改建征收房屋的，應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)之一：

(一)房屋超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限，或者經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋且數(shù)量或者建筑面積占被征收房屋數(shù)量或建筑面積比例較大的，視為危房集中;

(二)基礎(chǔ)設(shè)施(含供電、管道供氣、給水、排水、道路交通、停車位、消防、人防、環(huán)衛(wèi)、園林綠化、獨(dú)立衛(wèi)生間等)配置，調(diào)查時(shí)已有的基礎(chǔ)設(shè)施配置占標(biāo)準(zhǔn)配置比例較低的，或者多項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施基本沒(méi)有配置的，視為基礎(chǔ)設(shè)施落后。

第十條 房屋征收部門負(fù)責(zé)組織對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十一條 對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理的具體辦法，由市人民政府組織市房屋征收等有關(guān)部門另行制定。

第十二條 房屋征收部門根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定、調(diào)查結(jié)果和測(cè)算情況，擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)同級(jí)人民政府。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十三條 征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)情況和修改情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在網(wǎng)站和被征收范圍內(nèi)予以公布。

第十四條 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，在征求意見(jiàn)期限內(nèi)，半數(shù)以上的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《征收條例》、《實(shí)施辦法》和本細(xì)則規(guī)定的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人代表和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改征收補(bǔ)償方案。

被征收房屋為公有房屋的，應(yīng)當(dāng)安排公有房屋承租人代表參加聽(tīng)證。聽(tīng)證會(huì)由擬作出征收決定的人民政府房屋征收部門或受委托部門負(fù)責(zé)具體承辦。

第十五條 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定、評(píng)估方式、評(píng)估程序以及評(píng)估機(jī)構(gòu)管理等，嚴(yán)格按《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《實(shí)施辦法》等規(guī)定執(zhí)行。

任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。

第十六條 房屋征收決定作出前，市或者區(qū)人民政府指定具有法定職責(zé)的部門或委托無(wú)利害關(guān)系的第三方專門機(jī)構(gòu)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，按照風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)(高、中、低)提出不實(shí)施、暫緩實(shí)施、可以實(shí)施或可部分實(shí)施的建議，形成評(píng)估結(jié)論，并根據(jù)評(píng)估結(jié)論制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范、化解、處置措施和應(yīng)急預(yù)案。

未經(jīng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的，不得作出房屋征收決定。

第十七條 市人民政府對(duì)各區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作實(shí)行統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。

區(qū)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)將擬定的征收補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償資金預(yù)算方案、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況等報(bào)市房屋征收部門提出審核意見(jiàn)后，報(bào)市人民政府同意。

第十八條 市人民政府?dāng)M作出的房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量超過(guò)500戶(含本數(shù))的，需報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

第十九條 市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定后，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利、咨詢地點(diǎn)、監(jiān)督電話等事項(xiàng)。

被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、改建、擴(kuò)建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知國(guó)土資源、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)等部門依法暫停辦理有關(guān)手續(xù)，并向社會(huì)公布。書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原則上應(yīng)提供改建地段或者就近地段的房屋。因公共利益、公共設(shè)施建設(shè)等需要，征收后難以在改建地段或者就近地段還遷的，房屋征收部門應(yīng)提供異地安置房源或貨幣補(bǔ)償供被征收人選擇。

第二十二條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

第二十三條 征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，按規(guī)定給予被征收人以下補(bǔ)償：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋為公有房屋的，其征收補(bǔ)償辦法由市房屋征收部門會(huì)同有關(guān)部門另行制定,報(bào)市人民政府批準(zhǔn)。

第二十四條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房;提供周轉(zhuǎn)用房的，不再支付臨時(shí)安置費(fèi)。搬遷費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

第二十五條 被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償中的房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

第二十六條 征收個(gè)人住宅，建筑面積不足45平方米(涉及到房屋所有權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人唯一住宅的，按照45平方米給予征收補(bǔ)償;該住宅不是被征收人唯一住宅的，按被征收人實(shí)際房屋面積給予征收補(bǔ)償。

第二十七條 對(duì)有特殊困難的被征收人給予補(bǔ)助，對(duì)按期簽約、搬遷的被征收人按照時(shí)間先后順序給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)。具體補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法另行制定。

第二十八條 征收個(gè)人住宅房屋，房屋征收部門可按照不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助;征收個(gè)人商業(yè)門面，可按照不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值10%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。

第二十九條 征收個(gè)人住宅，被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營(yíng)性用房使用的，應(yīng)當(dāng)按照住宅房屋給予征收補(bǔ)償。但在政府作出征收決定之日前2年，住宅已作為經(jīng)營(yíng)用途使用，并已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分給予適當(dāng)補(bǔ)助。

第三十條 因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，且符合《實(shí)施辦法》第三十七條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對(duì)被征收人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

年補(bǔ)償金額按被征收房屋價(jià)值5%左右的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。被征收人認(rèn)為補(bǔ)償金額超過(guò)被征收房屋價(jià)值5%的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

第三十一條 房屋征收部門與被征收人按照有關(guān)規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十二條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、區(qū)人民政府依照《征收條例》和《實(shí)施辦法》的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十三條 被征收人獲得補(bǔ)償后，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第三十四條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷;不得在房屋征收部門與被征收人未簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定未依法作出前，強(qiáng)制拆除被征收人房屋，迫使被征收人搬遷。

第三十六條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第三十七條 本細(xì)則所稱公有房屋承租人，是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

第三十八條 本細(xì)則有效期2年，自2015年12月1日起施行。各縣(市)人民政府可以參照本細(xì)則執(zhí)行。本細(xì)則施行前已依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目，按原征收決定載明的征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

綜上所述，以上就是荊州征地補(bǔ)償安置辦法實(shí)施細(xì)則的全文內(nèi)容，大家從上面可以看出，其實(shí)實(shí)施細(xì)則只是對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)的一個(gè)輔助作用，他只是為了在大施行相關(guān)法律法規(guī)的時(shí)候更進(jìn)一步的將其細(xì)化，如果大家還有什么疑問(wèn)的話，可以在線咨詢我們相關(guān)律師。

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