根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合司法實(shí)踐分析，退房條件主要包括法定退房和約定退房。合法退房是指法律法規(guī)明確規(guī)定買方在一定情況下有權(quán)選擇退房。約定退房是在不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，經(jīng)雙方意思表示同意的。兩者的共同點(diǎn)是，在滿足退房要求的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。目前，購(gòu)房者享受的合法退房情況主要有以下幾種：

1。購(gòu)房合同被依法確認(rèn)無(wú)效后，購(gòu)房人有權(quán)退房

開(kāi)發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。比如，開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或房屋用于拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)；開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)時(shí)，未取得預(yù)售許可證，提供虛假預(yù)售許可證，買受人提起訴訟當(dāng)日未取得許可證的。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退房。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，買受人對(duì)買受人訂立的合同存在嚴(yán)重誤解，或者訂立合同時(shí)明顯不公平，或者開(kāi)發(fā)商以欺詐手段使買受人違背真實(shí)意思而訂立合同的，買受人應(yīng)當(dāng)予以重視，脅迫或者利用他人的危險(xiǎn)，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定買受人應(yīng)當(dāng)以擔(dān)保貸款的形式支付，而商品房買賣合同因一方當(dāng)事人不能繼續(xù)履行而不能訂立的，另一方當(dāng)事人可以要求解除合同并賠償損失。當(dāng)事人因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因未訂立商品房擔(dān)保貸款合同，商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)返還所收購(gòu)房款本金它的利息或存款給買方。”即未辦理銀行按揭手續(xù)，因開(kāi)發(fā)商原因根本違約，或因政府政策等不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條，規(guī)定“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)不履行合同，一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。“五是房屋面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有退房權(quán)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)往往會(huì)出現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積之間的一些誤差，這種誤差在實(shí)際交易中時(shí)有發(fā)生。當(dāng)然，買賣合同可以根據(jù)雙方的意思表示約定面積誤差的處理。如果不一致，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%。如果買方要求終止合同并返還已付貨款和利息，應(yīng)予以支持。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。”因此，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，或者房屋交付使用后經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，支持買受人解除合同和賠償損失的請(qǐng)求。當(dāng)然，對(duì)于一般門窗、墻面等方面的質(zhì)量問(wèn)題，除非雙方有明確約定，否則，買方無(wú)權(quán)僅要求退房。7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房，合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能的情形，必須經(jīng)買受人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房者有權(quán)退房。《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，“房屋交付時(shí)，房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)面積在約定誤差范圍內(nèi)，總價(jià)不變；房屋類型與設(shè)計(jì)圖紙不一致的，或相關(guān)面積超出約定誤差范圍，且合同中沒(méi)有約定處理辦法的，購(gòu)房人可以退房或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”你知道嗎