1、 （1）該房屋在婚前已全部付清，并以單親或單親及其子女的名義登記。在這種情況下，房屋一般由一個家庭購買，并以父母一方的名義登記。在這種情況下，權屬比較明確，房屋屬于父母一方或家庭的共同財產。無論未婚夫婦結婚與否，房子的所有權都不會改變。

（2）登記在兩個未婚情人的名下1。在這種情況下，一方的出資一般被視為一方或其父母給另一方的禮物。按照傳統的司法理念，這種贈與不是附條件贈與，因為婚姻自由不能作為贈與的條件。因此，無論未婚夫妻是否結婚，房子都屬于雙方。現在，一些發達地區出現了新的認識，有許多司法判例。這種情況應視為有條件捐贈，捐贈生效的條件是婚姻。如果未婚夫婦沒有結婚，禮物就不能生效。該房屋仍歸未婚夫妻所有，但投資方有權收回。

由于法律對此沒有明確規定，實踐中可能會出現不同的裁判結果。（本文中的捐贈問題是相同的）

2。在這種情況下，房子屬于雙方。如果有父母的貢獻，他們被視為禮物給他們的孩子。無論未婚夫婦結婚與否，房子的所有權都不會改變。（3） 如果房屋登記在未婚情人名下，房屋所有權不會因結婚而發生變化。但是，如果一方的出資登記在未婚情人名下，或者雙方的出資登記在未婚情人名下，一方的出資可視為對另一方的贈與，房屋屬于未婚情人的個人財產。（1） 以父母一方的名義登記。在這種情況下，父母中的一方通常先支付首付，然后將房子登記在自己名下。如果采用這一方案，房屋將確認為父母的財產，貸款也將確認為父母的債務，相應的權利和風險將由父母享有或承擔。但是，如果夫妻雙方婚后都用自己的收入還貸，如果雙方離婚，雖然一方不能主張房屋，但所支付的貸款本息可以作為貸款向父母主張，要求父母返還并平分。（2） 登記在兩個未婚情人的名下。在這種情況下，無論誰出資首付，房產都應視為未婚情侶雙方的共同財產。同樣，無論未婚夫妻結婚與否，房屋所有權也不會改變。房子的債務應由未婚夫婦分擔。

（3）以未婚情人名義登記的房屋，如果向一方支付了首付款，且以其名義登記的房屋在婚前已取得房產證，則房產一般認定為個人財產，一方享有權利，承擔義務。婚后以共同財產返還的，婚后返還的部分屬于夫妻共同財產。相反，如果婚前未取得房產證，則該房屋可視為夫妻共同財產。但一方婚前支付的部分屬于婚前個人財產。如果雙方都離婚，這部分應該從房屋價值中扣除。

如果一方支付首付款，房屋登記在另一方名下，另一方的出資可以視為捐贈。如果一方已支付貸款本息，一方可向另一方追償。其他問題同上。在這種情況下，房屋應認定為未婚情人與單親的共同財產，貸款也應認定為四人的共同債務，相應的權利義務也應由四人分擔或承擔。夫妻婚后以共同財產還貸的，雙方離婚時，所支付的貸款本息超過應承擔部分的，可以主張超出部分為夫妻共同財產，并向其他共有人要求賠償。父母一方還貸的，所付貸款本息超過其應承擔部分的，父母一方也可以向其他共有人追償。在這種情況下，房屋被確認為未婚夫婦及其父母的共同財產。貸款為共同債務，相應的權利和義務由共同所有人分擔或承擔。其他問題同上。（1） 購房者在簽訂預售合同并支付房價款后，就獲得了房屋的“選擇權”。這種“選擇權”實際上是一種債權，而不是物權，即財產所有權。雙方尚未取得小產權證的，一方不得要求“期貨房產權確認”。然而，我國目前實行的是房地產登記實名制，購房合同中的購房人必然成為房地產登記人。

（2）如果房屋歸一方所有，另一方的出資只能確認為債務，則當房價上漲時，另一方不能享受房價上漲帶來的收入。因此，如果房產證是以一方一人的名義，對另一方不利。建議對方考慮這一因素。（3） 對于共有財產，法院一般不應將財產直接判給一方當事人，而應按照共有關系進行處理。如果雙方不能達成協議，可以拍賣房屋，按比例分配收益。（4） 在形成共有財產的情況下，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財產為股份共有的，確認為共有。雙方簽訂的協議明確了各自出資的情況以及今后房屋的處理方式，即房屋出售后將“按比例分配”，屬于股份制。如果雙方沒有簽訂出資協議，法院只能認定雙方為共同所有，因此可以判斷雙方的產權。對承擔較多義務的一方，只能向對方主張債權。（5） 雙方簽訂的協議約定，房屋出售后按出資比例進行分配。本協議合法有效，對雙方均有約束力。如果一方改變主意，想采用其他分配方式，也應該征得另一方的同意。房屋所有權的關鍵是看捐贈協議是否經過公證，房屋是否進行了登記。根據規定，除具有救災扶貧等社會公益性和道德義務性質的捐贈合同或經公證的捐贈合同外，捐贈人可以在產權轉移前取消捐贈。如果房子還沒有登記，就意味著房子的所有權還沒有轉移，那么買受人主張取消贈與協議就符合法律規定。（7） 婚前購房時，投資人有權在房產證上主張自己是權利人。因為根據我國現行法律規定，婚前財產屬于對方所有，房屋所有權是以房屋登記部門的登記材料為依據行使所有權和處分權的。因此，如果雙方共同出資購房，為了規避風險，最好在房產證上簽上未婚情侶的名字，并在公證書上約定誰拿房產證、誰拿共有權證的產權比例。除了法律和情感因素外，由于家長的介入，也變得極其復雜。當然，更好的方案是以未婚情人的名義登記，這樣有利于夫妻感情，有利于將來房屋的使用和處罰；對于父母的出資，可以采取“借”的方式。當事人除了充分了解各種產權登記方案的法律后果，充分尊重投資者利益外，還應妥善處理各種關系，保存各種證件，盡量避免糾紛和矛盾。你知道嗎