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寧波
房地產糾紛解決的一些想法
房地產糾紛解決的一些思路以遲延交付糾紛為例，房地產開發商為了結束各種局面，解決問題，往往以以下幾點作為借口：
<1。在中考中，高考因素導致房地產延遲交付；
在中考中，高考是每年都有的，這也是眾所周知的事實，房地產開發商在開發房地產時應該考慮這些因素。在日常生活中，很多開發商把這種情況歸結為不可抗力，這是不正確的。《民法通則》第一百五十三條規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。高考和高考是可以預見的，不構成不可抗力。
2。政府行為-供電不足導致延遲交房；
開發商利用供電局供電不足推卸責任，欺騙消費者。而且，供電局首先不是行政機關，也不是行使行政權力的部門，而是電力企業的一個分支機構。電力局、供電局過去是政企單位，有行政管理權。但電力體制改革后，它只是供電企業（國家電網公司或其他電網公司）的地方子公司或分公司。它不再是政府部門，不享有行政權力。根據《電力法》第六條規定：“國務院電力管理部門負責全國電力行業的監督管理工作。國務院有關部門在各自的職責范圍內負責電力行業的監督管理工作。縣級以上地方人民政府經濟綜合主管部門是本行政區域內的電力管理部門。”供電局不受《供電法》的授權。因此，供電局的供電行為不屬于政府行為。二是作為專業的房地產開發企業，應該明確，在商品房建設過程中，可能會遇到缺電的問題，并沒有采取任何有效的措施來彌補延遲交房的問題，這是上訴人和供電局之間的問題，不得轉讓給業主的被告。主營業務的業主購買符合條件的商品房，對商品制造過程中出現的問題沒有理由承擔責任。第三，由于天氣因素，延遲交貨是可以預見的自然現象，因此天氣因素不構成不可抗力。開發商在簽訂合同時，應該知道施工中可能會下雨，但沒有采取任何措施保證正常施工，屬于主觀過錯。
以上是《房地產糾紛小編》對“解決房地產糾紛的一些想法”的回答魯巴網. 房地產糾紛形式多樣，有時需要專業人士為您解決。如果你還想知道其他問題，你可以去律師事務所或網上咨詢。你知道嗎
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