婚后一方購買的住房如何認定為個人財產。婚后，劉某在順義某社區賣了一套房子，拿到33萬元；2005年冬天，劉某在順義某鎮某社區買了一套房子（購房裝修總費用30萬元）。王女士全程參與了購房和裝修，現在房子登記在王女士名下。現在王女士起訴離婚，劉先生同意離婚，但雙方對順義某鎮某社區的房屋所有權存在爭議。雙方均表示，目前房價在80萬元左右。關于房子的所有權有幾種意見：

1。房子登記在王女士名下。根據產權公示原則，該房屋應屬于王女士個人財產；該房屋可視為劉先生送給王女士的禮物。

2。該房屋是用劉某婚前財產（即順義某小區出售房屋的錢）折合而成的錢購買的，可視為劉某個人財產的轉化形式，故現在的房屋仍應屬于劉某個人財產。

3。因為這套房子是婚后購買的，沒有登記在劉女士名下，而是登記在王女士名下，他們的房產一直很混亂。房子應屬于夫妻共同財產，王女士應分得房款的一半。第二種意見的理由是一樣的，即房屋應屬于夫妻共同財產，但對于王女士能得到的份額卻有不同意見。王女士無權獲得房屋現價的一半，而是房屋增值部分的一半，即80萬元減去30萬元的一半用于購房和裝修。（2） 婚姻財產的法律規定主要見于《婚姻法》第十七條和第十八條。關于夫妻共同財產，《婚姻法》第十七條規定：“夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，屬于夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產經營所得；（3） 知識產權所得；（四）繼承或者贈與的財產，但本法第十八條第三款規定的除外；（五）應當取得的其他財產。“該財產屬于共有人。”

關于夫妻一方的財產，《婚姻法》第十八條規定：“有下列情形之一的，夫妻一方的財產為夫妻一方的財產：（一）夫妻一方的婚前財產；（二）醫療費用，夫妻一方因身體傷害取得的殘疾人生活補助和其他費用；（三）遺囑或者贈與合同確定的僅屬于夫妻一方的財產；（四）夫妻一方專用的財產；（五）應當返還一方的其他財產。”（3）評論和分析：

1。房子是否屬于王女士的個人財產

在第一意見中，重點應該放在房子是否可以視為劉先生送給王女士的禮物上。

首先，根據劉某當時的意向，購買房屋是為了雙方共同生活，而不是單獨購買交給王女士。其次，我們要考慮劉曉波的經濟情況。劉某是某單位職工，已辦理內部退休手續。他的月薪暫時是560元（劉翔退休后，退休金大概是1000元），沒有其他收入來源。劉某沒有經濟實力一次性贈送30萬元或一套房子。

最后，如果房子被認定為王女士的個人財產，就會出現劉先生沒有住所，王女士還有另外一套房子的情況。綜上所述，認為房子屬于王女士并不合適。

2、房屋是否屬于劉某個人財產

為第二意見。一方面是因為該房屋屬于婚姻法第十八條第一款規定的一方婚前財產。即使財產形態發生轉變，婚前財產的性質也不會改變。如果房屋登記在劉女士名下，房產的個人財產性質毋庸置疑；但由于房產登記在王女士名下，其財產性質有待進一步探討。另一方面，產權又分為實際所有人和名義所有人。王女士是房產的名義所有人，但由于房產的實際出資人是劉先生，所以房屋的實際所有人應該屬于劉先生。然而，討論實際所有人與名義所有人之間糾紛的基礎是，實際所有人與名義所有人只有一個。對于這種情況，答案不是一個或另一個。也可能出現夫妻共同擁有兩個人的情況。第三意見認為，房屋應當屬于婚姻關系存續期間夫妻共同所有的其他財產；《若干問題解釋（二）》第十一條明確規定，在婚姻關系存續期間，下列財產應當屬于“應當共同所有的其他財產”婚姻法第十七條規定的“共有”：（一）一方投資個人財產取得的收入；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼和住房公積金；（3） 已取得或者應當取得的養老保險基金和破產清算補償金的男女實際收入。”根據司法解釋，結論應該是第四種意見，即房屋增值部分屬于一方個人財產的收入，而不是房屋屬于夫妻共同財產。同時，也要注意的是，房屋增值不符合投資標準。該房屋屬于雙方共同居住的自用住房，而不是雙方或一方投資的住房。第四種意見是，房屋應當與夫妻在婚姻關系存續期間的生產經營收入相比較。但是，購買房屋的目的并不是為了生產經營。本案中，雙方雖有爭議，但也有一些共同點，即雙方應承認劉某應賠償王女士一定數額的財產轉換。不過，雙方分析了房產折合的金額。王女士認為應該賠償30萬元，而劉先生只同意賠償2萬元。綜合考慮共同生活的時間、雙方的收入和生活條件，以及離婚后雙方的生活水平等因素，在法院的調解下，雙方達成協議：一年內，劉老太向王女士支付房產折價5萬元，十日內支付在支付5萬元優惠后，王女士將協助劉女士辦理過戶手續。上述結果是雙方自愿達成的，更重要的是公民個人意見在私法中的體現。房產糾紛是許多離婚案件中不可忽視的問題。筆者認為，應當結合具體情況對房地產權屬進行分析。

如果投資者購買該房屋后將該房屋登記為另一方的名稱，根據登記的含義和財產情況，該房屋可被視為登記人的個人財產。

投資方在購房后登記姓名，另一方參與投資裝修的，確認為投資方的個人財產。

在其他情況下，如果無法確認，可以確認為夫妻共同財產，但投資者應獲得分割的主要份額。你知道嗎