分房要注意什么？1準確的住址。對于婚姻財產協議中房屋所有權的劃分，首先要明確的是房屋的位置。未出具產權證的，僅與開發商簽訂的購房合同，婚姻財產協議中的地址說明應與購房合同中的地址說明一致；已出具產權證的，必須與產權登記證上的地址說明一致，并增加房屋所有權證號。地址描述不清的直接后果之一是協議不明確，給確定婚姻協議的效力帶來不必要的麻煩。特別是地名標準化相對落后。如果與當地城市規劃不謀而合，原來的街道名稱和門牌號可能就不復存在了。因此，保險的一種方式就是明確當時房屋的街道、門牌號和具體院落樓層。除此之外，鄰居的業主也在協議中明確表示。未來的爭端還有一個證據。2產權比例要明確。如果房子是婚后購買的，一般在沒有書面協議的情況下按每人50%的比例購買。但如果房子是一方或雙方婚前購買的，就要對產權比例作出明確約定，以體現出資的差異。即使是婚后購買的房屋，根據《婚姻法》第十九條的規定，雙方可以在婚姻財產協議中明確約定各自的比例。當然，這一約定的產權比例可能與出資比例不一致，只要夫妻雙方同意。房屋婚姻財產協議的另一種形式是在購房合同中明確各自的產權。比如，雙方（無論婚前還是婚后）都是購房合同的購房人，各自的產權附在合同上。這樣，開發商代為審核產權證時，產權管理機構會根據購房合同約定，在產權證上明確共有人的產權比例。否則，雖然產權證上注明了共有人，但產權比例并不明確，只能算是每人的一半。三。離婚分配可以設定懲罰性協議，婚姻財產協議的功能除了財產規則外，還可以明確約定對婚姻忠誠的懲罰。這種忠誠懲罰協議為今后的過錯調查提供了明確的依據。在現實婚姻生活中，婚姻過錯的種類很多，傷害夫妻感情的事件和后果也各不相同。但根據婚姻法規定，責任賠償的條件僅限于重婚、與他人同居、家庭暴力、虐待、遺棄家庭成員等。這使得對過錯方責任的追究過于狹隘和懲罰性，在實踐中也不容易提供證據。為了厘清夫妻之間的忠誠協議，在婚姻財產協議中，可以細化婚姻過錯行為，明確懲罰性后果，為追究離婚責任提供證據。4日期和簽名不能沒有一個完整的婚姻財產協議。除了協議的具體內容外，夫妻雙方的簽字和日期填寫也是必不可少的。否則，只能認為雙方的意思表示不完整，協議尚未成立。現實中，大量婚姻財產協議不規范。很多人認為協議書是一方親筆寫的，這自然是他真實意思的表達。以后發生糾紛時，可以按照書中的“約定”執行。不是真的。如果沒有簽訂協議，只能認為一方或雙方已經討論過此事，但討論的內容尚未得到確認。如果協議沒有日期，協議將不會生效，因為協議的簽署日期不明確。5產權捐贈應當轉移。在婚姻財產協議中，往往會出現房屋屬于一方婚前財產，約定歸另一方所有，或者共同所有的問題。這種協議受法律保護，其法律淵源以《合同法》中的財產贈與為基礎。但同時也要注意的是，贈與不動產應以產權轉讓為準。也就是說，當一方婚前房屋約定為另一方所有或共同所有時，應及時到房管部門辦理產權變更手續，否則，贈與仍可隨時撤銷。有人可能會認為，捐贈的房屋實際上已經交付使用，但我們要注意的是，這種交付只是一種推定，是基于夫妻共同生活的必要性，房產證實際上還是由一方保管的。即使產權證由對方保管，也是由于婚姻生活中的財產安置問題。從法律上講，房產證是以婚姻關系的人身依附為基礎的，不脫離對方的管理。你知道嗎