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寧波
房地產政策收緊，辦公樓搬遷，為城市更新創造新商機
近日，央企地王引發了房地產市場新一輪的叫囂。隨后，國資委和地方政府相繼出臺整改措施。3月22日，國土資源部出臺新政策，沒有保障房用地計劃的地方不能賣地。在房地產政策持續收緊的前提下，房地產企業如何應對，再次尋求新的商機。2009年底以來，城市更新似乎一夜之間成為一線城市的熱詞。特別是在廣東，政策的放松，使得原本要通過招拍掛等方式進行的舊城改造更加靈活，也讓開發商看到了難得的商機。
新*基地地產（以下簡稱新*基地）是先鋒。從去年底到今年3月，辛集市在城市更新前期投入土地資金近百億元。這只是水的一部分。據透露，目前廣州周邊仍有幾個老的改革項目處于談判階段。在國內政策嚴禁囤積土地、香港企業在內地“囤積黃金”的模式下遇到困難的情況下，辛集正試圖從廣州舊城改造中尋找新的機遇。事實上，近年來，包括萬科旺世在內的眾多房地產大亨都在思考一個問題：一線城市的大城市病越來越嚴重，開發商也希望在市中心開發項目。只有兩種方式：一種是向商鋪、寫字樓等商業物業收取租金，另一種是舊城改造。
新的*基地無疑在這一領域有著豐富的經驗。2009下半年，新基金會錄得的物業銷售及合作項目的收入為46億700萬港元，而該集團的總租金收入為53億6000萬港元。另一方面，舊的改革也是香港最大的房地產開發商最賺錢的法寶。
近年來，辛集開始將“舊改”經驗復制到內地市場。從去年12月底到今年3月，辛集先后拿下佛山、廣州三個舊改造項目，總面積81萬平方米，土地總投資超過90億元。如果加上2007年富力和**泰富投資的廣州獵德村改造項目，新地在廣州和佛山的舊改造項目地價已經超過100億元。
是什么促使新*基地在兩地舊城改造上投入這么多資金？去年底，新*基地的高層曾告訴記者，他們一直希望在廣州獲得更多的開發項目，但“近年來廣州的土地拍賣價格往往超過新*基地的底線”，因此新*基地必須從合作、并購等方面下功夫，舊城改造。
然而，舊的改革項目總是復雜多變，涉及面廣。雖然新基金會成功地完成了觀塘、沙田、西九龍等香港的“舊改”工程，但他們的第一批國內舊的改造項目都沒有成功。
珠江新城獵德項目地價46億元，總投資100億元，新*基地、富力、泰富三分之一股權。然而，經過大規模的拍賣，近兩年來，獵德村的項目一直沉寂，沒有開工的跡象。媒體一再質疑原因，三家開發商也不愿透露細節，只是一再因為“政府的拆遷工作還沒有完成”。直到2009年8月，該項目終于開始大規模建設，并在今年下半年推出了第一批住宅項目。你知道嗎
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