房屋是我們進行日常活動的地點，也是我們作為家的一種載體。在我們的社會生活過程中，如果要進行房屋交易的話，應該要繳納房產(chǎn)稅。那么個人房產(chǎn)稅是如何征收的呢?企業(yè)房產(chǎn)稅又是如何征收的呢?下面就由小編來為您介紹一下這兩種房產(chǎn)稅的征收。

一、個人房產(chǎn)稅的征收

(一)個人房產(chǎn)稅征收的對象

房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)，但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。

(二)個人房產(chǎn)稅征收的范圍

個人房產(chǎn)稅主要是針對城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，不包括農(nóng)村房屋。

(三)個人房產(chǎn)稅稅收的計算方法

1、 從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、 從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

(四)個人房產(chǎn)稅征收稅率

1、 按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

2、 按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。

(五)個人房產(chǎn)稅納稅時間

1、 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

2、 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

3、 納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

4、 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

5、 納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

6、 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

7、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納個人房產(chǎn)稅。

二、企業(yè)房產(chǎn)稅的征收

(一)企業(yè)房產(chǎn)稅的征收的計算方法

1.從價計征

房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值×[1-(10%～30%)]

房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。

2.從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

(二)企業(yè)房產(chǎn)征收的稅率

1.按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;

2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

以上就是小編為您總結(jié)的關(guān)于個人及企業(yè)房產(chǎn)稅征收的內(nèi)容，希望在未來的生活中能夠?qū)δ兴鶐椭８嚓P(guān)于房產(chǎn)稅的問題，可以咨詢我們律霸的在線律師。

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