現(xiàn)如今，年輕人總要有一套自己的房子，而貸款也成為眾多年輕人選擇的方式。當(dāng)我們購(gòu)置第一套房子，面積、首付都會(huì)成為我們考量的因素，同時(shí)，付款途徑的不同也會(huì)影響到第一套房子的首付比例?，F(xiàn)在我們就來(lái)看看，根據(jù)現(xiàn)在的購(gòu)房政策，武漢第一套房首付要多少錢(qián)呢?

一、武漢首套房如何界定

武漢首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:

買(mǎi)房人年滿18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

二、武漢首套房首付怎么算

其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。對(duì)于有的分期付款的朋友們來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的首付問(wèn)題是很重要的。其實(shí)買(mǎi)房買(mǎi)的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買(mǎi)的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購(gòu)買(mǎi)并只擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

商業(yè)貸款:其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款首付比例是三成。也就是如果你要買(mǎi)價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的首付少就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

公積金貸款:以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)就只能貸款貸到八十萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

大家在買(mǎi)房時(shí)首先就應(yīng)該判斷是否為首套房，然后根據(jù)實(shí)際情況去計(jì)算武漢第一套房首付需要多少錢(qián)。當(dāng)然，銀行的不同優(yōu)惠和各個(gè)地區(qū)的不同政策都是我們需要考量的問(wèn)題。必要的時(shí)候，大家可以向?qū)I(yè)律師咨詢，評(píng)估實(shí)際情況，從而了解到首付需要多少錢(qián)，以及后續(xù)的還款方式。

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