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寧波
商品房面積計算方法
根據(jù)新國標《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，10種情況下不計算建筑面積。
1。夾層、夾層、技術層、地下室、半地下室，層高2.20M以下；
2。構件、附件、裝飾柱、裝飾玻璃幕墻、煙囪、基座、臺階和從房屋墻壁伸出的無柱雨篷；
3。房屋之間沒有覆蓋物的架空走廊；
4。屋頂、平臺、花園和屋頂上的游泳池；
5。操作平臺、進料平臺、建筑物空間平臺、建筑物空間平臺、放置箱、罐平臺；
6。拱廊和交叉樓的底層用作道路和車道的一部分；
7。有引橋、高架橋、高架橋和路面作為屋頂建筑的房屋；
8。可移動簡易房屋；
9。與房屋內(nèi)部沒有連接的房屋之間的伸縮縫。據(jù)了解，按照精度等級，新的房地產(chǎn)測量標準將允許誤差范圍分別為±0.26%、±0.6%、±1.4%，而舊標準允許面積測量誤差為1.4%。如何計算建筑面積一、成套房屋的建筑面積由房屋使用面積、房屋墻體面積和房屋陽臺面積組成。
1。公寓使用面積為公寓使用面積，水平投影面積按下列規(guī)定計算：
a.公寓使用面積為臥室、客廳、走廊、過道、廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲藏室、衣柜等空間面積之和。
B.套房內(nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計入使用面積。
C.不包括在結構區(qū)內(nèi)的煙囪、通風管道和套管內(nèi)的管井包括在服務區(qū)內(nèi)。
D.內(nèi)壁的裝飾厚度包含在使用區(qū)域內(nèi)。
2。內(nèi)墻面積
內(nèi)墻面積是指內(nèi)墻使用空間周圍的維修或承重墻或其他承重支撐所占用的面積。內(nèi)墻與外墻（含山墻）之間的隔墻及其他普通墻按水平投影面積的一半計入內(nèi)墻面積。套管中的自由壁根據(jù)水平投影面積包括在套管的壁面積內(nèi)。公寓陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻水平投影面積計算。封閉陽臺建筑面積按水平投影計算，非封閉陽臺建筑面積按水平投影的一半計算。
附件：房屋共有建筑面積
房屋共有建筑面積是指全體業(yè)主共同占用或共同占用或使用的建筑面積。公共建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電所用房、設備用房、公共大廳、走道、地下室、值班門衛(wèi)等，以及服務于整棟建筑的公共及管理用房建筑面積，按水平投影面積計。你知道嗎
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區(qū)第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執(zhí)業(yè)至今。石進學律師具備扎實地法律專業(yè)功底，經(jīng)過20余年的執(zhí)業(yè)又具備了豐富的辦案經(jīng)驗。在執(zhí)業(yè)過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業(yè)分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發(fā)的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩(wěn)定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調(diào)解。保定市司法局發(fā)出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發(fā)了題為《石律師出現(xiàn)在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業(yè)、公司的法律顧問，為企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優(yōu)勢：22年辦案經(jīng)驗、專業(yè)理論扎實、誠實信用負責。
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