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杭州市住房抵押貸款管理實施辦法

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 280人看過

第一條為加強城市住房抵押貸款管理，保護當事人的合法權益，根據國家有關法律法規和杭州市人民政府令第51號《杭州市房地產交易市場管理暫行辦法》，制定本辦法。相關法律法規：

第二條本辦法適用于杭州市區范圍內的住房抵押貸款。第三條杭州市房產管理局是本市住房抵押貸款的主管部門。

杭州市房地產交易管理辦公室負責抵押登記、契據簽發、審核、查詢；杭州市房地產產權監督管理辦公室負責其他權利的登記。第四條房屋抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。當事人依法設定并支付的房屋抵押權受法律保護。第二章抵押權設定第五條下列房屋可以設定抵押權。（一）依法發生效力的房屋預售（購）合同。第六條下列房屋不得抵押：。（一）權屬有爭議的房屋；（二）用于教育、醫療等公益事業的房屋；（三）依法被查封、扣押并采取司法保全措施的房屋；（四）抵押人書面承諾不抵押的房屋或者其他依法不能抵押的房屋；（五）已經出售（預售）的房屋。第七條房屋抵押的，應當與房屋使用范圍內的土地使用權一并抵押。

房屋同一部分抵押的，應當同時抵押相應的土地使用權。第八條依法批準建造的房屋或者其他建筑物，可以根據建設情況，對已完工部分和土地使用權設定抵押。

購買依法經批準的房屋或者其他建筑物，簽訂預售（購）合同并預繳價款的，可以自該建筑物建成之日起設定相當于預繳價款的抵押權。

前兩處房產設定抵押的，扣除金融企業提供的固定資產貸款；以土地使用權行政劃撥抵押的，還應扣除未支付的土地使用權出讓金。第九條以共有房屋設定抵押權的，抵押人應當書面通知共有人，并限制抵押人所持份額；以共有房屋設定抵押權的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意。第十條外商投資企業及其關聯企業對其房屋進行抵押，必須經企業董事會或者聯合管理機構書面批準，抵押期限不得超過企業經營期限。第十一條國有房屋抵押，應當經杭州市人民政府有關部門批準。你知道嗎

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