“大學剛畢業(yè)時，和同學一起買了一套30多萬元的房子”，2008年，張先生和同學一起租房買了房子。當時，小張多拿了一點錢，房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字。轉(zhuǎn)眼間，3年后，小張計劃今年11月結(jié)婚，同學們計劃年底回老家工作。他們考慮賣掉房子，房價在三年內(nèi)翻了一番多。”我想我們應(yīng)該按照當時的投資比例來劃分房子。沒想到，同學說自己這幾年一直在看房，要求平均分，“小張覺得不平衡，但他們買房時沒有簽協(xié)議。上個月，房子賣了64萬，雙方平分了這筆錢，但心里并不高興。

不僅朋友會遇到合伙買房帶來的麻煩，戀人也會遇到麻煩。小李和他的女朋友已經(jīng)戀愛四年了。上個月夏季房交會期間，他們在甘井子區(qū)買了一套房子，總價近100萬元。他們明年把房子交出去后就要結(jié)婚了。小李以前買過房子。為了享受首套房首付30%的政策，小李打算把房子放在女友名下。”首付約30萬元。我家付了25萬元，但我不介意她的名字，“小李說，這也是為了表示對女友的誠意。小李認為沒什么問題，但小李的家人表示不放心。結(jié)婚真好。如果離婚，房子怎么分？

哪些細節(jié)容易出現(xiàn)問題

[1]銀行貸款：多人購房貸款業(yè)務(wù)存在風險

大連某銀行相關(guān)人士表示：“當兩個自然人或多人購房時，在銀行的房屋貸款合同中，只有一人被視為“主貸款人”，而其他人屬于“共同貸款人”，但他們也需要支付定金和貸款。”該人士表示，一旦發(fā)生糾紛，共同購房人只能先理順法律關(guān)系，然后再辦理銀行貸款。此外，房地產(chǎn)限購政策的出臺也導致一些不具備購房資格的人買房。這樣，真正的投資者的名字就不能寫在房產(chǎn)證上，貸款也不能在他的名下。如果代理商有其他想法，那就麻煩了。

[2]房屋登記：一證兩主需要考慮“隱形共有人”

大連市房地產(chǎn)交易登記中心一位工作人員表示，如果一套房產(chǎn)要登記多個產(chǎn)權(quán)人，一般需要注明“共有人”或“共有人”“共有制”是指所有產(chǎn)權(quán)人對房屋享有平等的權(quán)利和義務(wù)，而不論其份額如何“一股一股”是指股份必須經(jīng)過約定。

但即使其中一方在考慮份額后結(jié)婚，他的伴侶作為“隱形共有人”也有購買房屋的權(quán)利，“隱形共有人”必須在相關(guān)環(huán)節(jié)出現(xiàn)。記者王鷗實習生賈云鵬

遼寧律師意見

合伙購房時如何避免麻煩？

遼寧青松律師事務(wù)所王金海律師表示，沒有結(jié)婚證一起買房的，最好事先書面約定產(chǎn)權(quán)比例；也可以到公證處辦理婚前房產(chǎn)公證，或者就房產(chǎn)權(quán)屬達成協(xié)議；您也可以申請產(chǎn)權(quán)證，并按出資比例逐股登記。

朋友合伙買房要提前約定。買方可以在平等的基礎(chǔ)上進行談判，就產(chǎn)權(quán)、優(yōu)先權(quán)、所有權(quán)和繼承權(quán)達成明確協(xié)議。你知道嗎