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簽訂購房合同時別忘了終止合同的權利

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 541人看過

煩惱一：交錢后如何退房？買房時，我們經(jīng)常遇到這樣的麻煩。雖然我們已經(jīng)支付了首付或支付了一定數(shù)額的房貸，但由于主客觀原因，購房者需要返還所購房屋。這個時候我們該怎么辦？如果購房者已經(jīng)支付了首付，但又想解除買賣合同，其處理需要考慮多方面。因不可抗力或開發(fā)商嚴重違約，如開發(fā)商未按計劃建房或逾期未交房等，買受人要求解除買賣合同的，買受人可以根據(jù)買賣合同的有關規(guī)定和法律法規(guī)解除買賣合同，不承擔違約責任，也可以與開發(fā)商協(xié)商相應解除買賣合同。但是，如果買方?jīng)]有法定或約定的權利終止合同，實際上就是違約。從法律角度看，買受人可以從以下幾個方面進行處理：一是研究買賣合同中是否有相關約定，即買受人此時解除合同的權利是否約定。實踐中，開發(fā)商提供的合同很少有這樣的約定；二是與開發(fā)商協(xié)商解除銷售合同。買受人付款確有困難的，經(jīng)與開發(fā)商友好協(xié)商，并支付一定的賠償金（包括開發(fā)商支付的印花稅等費用）或違約金的，一般開發(fā)商可以同意解除買賣合同；上述方式不可行的，考慮買受人有權解除此時未付清剩余房款，購房者只能逾期付款，這樣，購房者將承擔逾期付款等違約責任。建議買方在采取這種方式前，應仔細研究買賣合同的有關規(guī)定。

煩惱二：夫妻不動產(chǎn)如何界定？不少購房者打電話詢問房產(chǎn)問題，其中不少是關于夫妻共同擁有房產(chǎn)的問題，主要包括以下幾個方面：夫妻共同購買的房屋能否在產(chǎn)權證上共同簽字？或者夫妻離婚時再按什么方法分割房產(chǎn)？或者如果房產(chǎn)證上寫了一方當事人的名字，那么你能加上這個名字嗎？如果房產(chǎn)還在抵押，能不能轉(zhuǎn)讓？夫妻共同購買的房屋可以在產(chǎn)權證上共同簽字，即夫妻雙方簽訂買賣合同，并據(jù)此辦理產(chǎn)權證。離婚時，除了要考慮房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人，還要考慮房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)來決定是否分配。屬于共有財產(chǎn)的，由雙方協(xié)商共有財產(chǎn)中房屋的價值和權屬。協(xié)商不成的，根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條的規(guī)定，“人民法院應當根據(jù)下列情形分別處理：（一）雙方主張房屋所有權；（二）一方主張房屋所有權的，評估機構應當按照市場價格評估房屋，取得房屋所有權的一方應當給予對方相應的補償；（三）雙方不主張房屋所有權的，應當根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，分割收益。”對于是否可以在產(chǎn)權證上加名的問題，如果產(chǎn)權證上已經(jīng)寫了一方的名字，可以將部分產(chǎn)權贈與另一方，取得新的產(chǎn)權證，并且可以在新的產(chǎn)權證上加上對方的名字。

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魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優(yōu)異成績通過國家司法考試，大學畢業(yè)后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現(xiàn)任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執(zhí)業(yè)以來經(jīng)辦的案件主要是公司企業(yè)的經(jīng)濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償?shù)劝讣Ｎ郝蓭熞钥蛻衾孀畲蠡鳛閳?zhí)業(yè)理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現(xiàn)擔任雅居樂物業(yè)管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創(chuàng)測控設備有限責任公司、西安市長安區(qū)黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區(qū)東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經(jīng)驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。

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