地役權(quán)有哪些特征有哪些

地役權(quán)具有以下特征：

第一，地役權(quán)是按照合同設(shè)立的。地役權(quán)是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達(dá)成的以設(shè)立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費(fèi)用及其支付方式、解決爭議的方法等。

第二，地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)。利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的效益，是地役權(quán)設(shè)立的主要目的。所謂利用他人的不動產(chǎn)并不以實(shí)際占有他人不動產(chǎn)為要件，而是對他人的不動產(chǎn)設(shè)置一定的負(fù)擔(dān)。這種負(fù)擔(dān)主要表現(xiàn)在：一是容忍義務(wù)。如允許他人通行于自己的土地，以使自己行使土地的權(quán)利受到某種限制。二是不妨害地役權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)。在某些情況下，地役權(quán)人為了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附屬設(shè)施，如為實(shí)現(xiàn)排水地役權(quán)，而要在供役地建筑一個水泵。這時，供役地權(quán)利人就不得妨害地役權(quán)人行使其權(quán)利。

第三，地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益。地役權(quán)的設(shè)立，必須是以增加需役地的利用價值和提高其效益為前提。此種“效益”既包括生活上得到的便利，也包括經(jīng)營上獲得的效益，如為需役地的便利而在供役地上設(shè)立的排水、通行、鋪設(shè)管線等，也包括非財產(chǎn)的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如為需役地上的視野寬廣而設(shè)定的眺望地役權(quán)等。

以上這些是律霸網(wǎng)小編為大家整理的，關(guān)于地役權(quán)有哪些特征有哪些的相關(guān)內(nèi)容，如果大家對于這個問題還有什么疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。有其他的法律需求、法律問題，也歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，有專業(yè)律師為您提供解答！