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寧波
房子能抵押兩次嗎
法律咨詢：
根據當時簽訂的房屋抵押協議，如果房子賣了還不清債務，我們該怎么辦？另外，房子能抵押兩次嗎？律師的回答是：
一套房子可以設置多重抵押權，比如一套100萬的房子可以先設置20萬的抵押權，然后再設置80萬的抵押權，一般來說抵押物的價值不應該高于房子的價值，除非得到債權人的同意。
相關法律知識：
抵押特征
（1）房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是次合同，它建立在原業主合同合法有效存在的基礎上，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應當妥善保管抵押房屋。（3） 當負有清償義務的一方當事人不履行債務時，房屋抵押人可以不依賴債務人的行為，直接行使房屋抵押權，實現其權利。（4）抵押財產必須是房屋。房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權處分抵押房屋。（5） 住房抵押權的設定一般采用書面形式，擔保范圍應當明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權，因此，抵押人應當承擔房屋意外滅失的風險。住房抵押權是一種擔保物權。房屋抵押人未經房屋抵押人同意將抵押房屋轉讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔。你知道嗎
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