1。案例：

房價飛漲，禁反言指數被調

盧某是南寧某單位職工。2006年，他從單位拿到了一套市場操作房指數，但盧某不想要這套房子，于是將指數轉讓給了黃某，并向黃某收取了2萬元的轉讓費。在指標轉讓過程中，雙方簽訂了指標轉讓協議，約定指標房由黃先生投資，費用和稅費由黃先生承擔，產權歸黃先生所有。同時，協議還約定，黃先生在交付指標房款并辦理相關手續時臨時登記為陸先生，并以陸先生的名義將房款交付給單位。根據協議，黃某以陸某的名義向陸某支付了1萬元的市場操作室押金和7.5萬元的市場操作室押金，并向陸某支付了過戶費。當時，黃某花了10.5萬元買了這套房。

本協議簽訂時，市場經營用房面積約120平方米，初步估算為2400元/平方米。截至2009年，由于南寧房價不斷上漲，雖然市場運作房還沒有建好，但其估值幾乎比當年翻了一番。這時，陸某后悔了。陸某要求黃某要么大幅提高過戶費，要么終止協議，同意按銀行利息返還黃某支付的房款。

對于盧某的要求，黃某無法接受，遂向南寧仲裁委員會申請仲裁，要求盧某退還黃某支付的過戶費、定金和房款，并賠償房價上漲后的利息損失1萬元和差價損失25萬元。

經仲裁，南寧市仲裁委員會裁定黃某與陸某簽訂的轉讓協議無效。陸某退還了黃某的定金、指標過戶費和房款，并按銀行同期貸款利率賠償了50%的利息損失和50%的房價差價損失。

裁定生效后，盧某不服裁定，向人民法院申請不予執行，南寧市法院裁定“法院目前不予受理”。截至目前，陸某尚未按照仲裁裁決作出賠償，案件仍在審理中。爭議：

轉讓是否違法，協議是否有效

根據2004年4月廣西壯族自治區人民政府發布的《廣西壯族自治區市場經營性住房建設暫行辦法》第二條第一款，“本辦法所稱市場運作建設住房，是指本單位采用原劃撥、出讓方式取得的住宅用地，通過招標方式，由房地產開發企業或者建筑施工企業建設住房，并出售給職工。”而第五條第一款“單位組織市場運作方式建設住房，必須以解決職工住房困難為前提，對無房、住房面積未達標的，優先安排。在市場運作模式下參與住房建設的職工，不需要退出已購買的房改房。單位利用原劃撥方式取得的土地，以市場運作方式建房，每個職工家庭只能購買一套住房。房改部門要為以市場運作方式參與房屋建設的職工建立‘個人住房檔案’。”此外，《中華人民共和國城市房地產管理法》還規定，市場運作不得轉讓。

據此，在第三屆西部律師發展論壇上，有律師認為，雖然該協議被稱為市場運作住房指數轉讓協議，但該協議最終在住房轉讓中得以實施，市場運作住房指數不能獨立于住房而存在，所以這個協議實際上是房屋轉讓合同。因此，市場運作的房屋指標轉讓協議是無效的。

但也有律師認為，市場經營機構的指數轉讓協議是有效合同，因為市場經營機構的指數轉讓實質上是市場經營機構的權利轉讓，而當雙方簽訂的指標轉讓協議發生爭議時，該房屋尚未實際取得，因此買方對市場經營房屋的權利仍停留在資格權上，在法理上可以概括為一種期待產權，屬于債權范疇，可以依法轉讓。由于還有房屋款等債務需要履行，協議的性質可以界定為權利義務的一般轉移。但我國法律對資格轉讓沒有限制，應當承認協議轉讓是有效的。

3。提醒：

指標轉讓違反規定。

廣西萬和律師事務所黃×才律師認為，市場化運作的房屋轉讓指標協議是否有效，轉讓指標是違反規定的，且轉讓的房地產無法辦理相關法律手續，因此合法權益難以保障以及指數買家的利益。目前，國家已停止以市場運作方式建設職工住房，代之以經濟適用房和危房改造。這樣一來，仍會有大量的配額或指標被員工轉移。黃律師提醒，這種房屋是單位為解決職工住房問題而建的，不可能允許職工擅自轉讓。因此，他們不會為“指標房”的購房者申請房產證。因此，為了避免合法權益受到損害，購房者盡量不要購買這樣的“指標房”。

此外，**創翔律師事務所黃×生律師表示，如果員工因某種原因或其他原因確需調動，應在調動協議中約定仲裁條款，以防日后發生糾紛。如果雙方協商不成，可以通過申請仲裁獲得救濟。因轉讓協議發生爭議，向法院提起訴訟，法院不予受理的，雙方可以達成仲裁協議，選擇仲裁方式解決爭議。根據2004年出臺的《廣西壯族自治區按市場運作方式建設住房暫行辦法》，按市場運作方式建設職工住房又稱市場運作住房，指單位通過原劃撥或者轉讓取得的住宅用地，由房地產開發企業或者建筑施工企業通過招投標方式建設，并以職工建房的方式出售給業主的房屋。與房地產開發商在市場上銷售的商品房相比，以市場化運作模式建設住房可以降低部分成本和利潤，改善職工的住房條件。你知道嗎