1、 鎖定購(gòu)房目標(biāo)購(gòu)房者要根據(jù)工作、生活、社會(huì)等方面確定購(gòu)房地點(diǎn)；要根據(jù)自己的承受能力確定購(gòu)房預(yù)算總價(jià)（但要注意面積大小的關(guān)系）同一戶(hù)型和水平朝向）；應(yīng)選擇合適的付款方式；是買(mǎi)現(xiàn)房還是買(mǎi)未來(lái)房；應(yīng)注意以下幾個(gè)方面對(duì)房型有什么特殊要求，比如大廳的大小。第二，掌握“t+1”原則

從區(qū)域經(jīng)濟(jì)的角度看，上海徐家應(yīng)該是絕對(duì)的“旺地”，但從住宅經(jīng)濟(jì)的角度看，樓市的“鉆石地段”距離衡山路、華山路、寶清路的“旺地”約15分鐘。這是發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“t+1”概念，即：“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里是該地區(qū)最好的住宅地塊。”第三，買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的心思。具有良好經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)，一般位置正確，定價(jià)合理，戶(hù)型先進(jìn)。四是買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)具有明顯的區(qū)域特征，跨區(qū)域開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本、稀釋利潤(rùn)，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合的過(guò)程，因此買(mǎi)同一區(qū)域成功開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)比較安全。1999年2月以前，許多城市沒(méi)有強(qiáng)調(diào)多層住宅的打樁和現(xiàn)澆樓板。但是，1999年2月以后，一些城市對(duì)住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提出了很高的要求：比如多層住宅樓要把沉降控制在15厘米以?xún)?nèi)（以前的標(biāo)準(zhǔn)是40厘米），設(shè)計(jì)時(shí)也要要求監(jiān)理等技術(shù)措施。過(guò)去住宅樓的層高一般為2.8米，這應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了追求“賣(mài)點(diǎn)”會(huì)提高到3米以上，這是不合適的。樓層高度應(yīng)與該區(qū)域相適應(yīng)。如果客廳面積只有30多平方米，但層高為3.2米，立體空間比例就會(huì)失衡。如果客廳面積超過(guò)100平方米，3.2米的層高就有意義了。

七、小不一定漂亮

每個(gè)房間都很狹小，使用功能會(huì)大大減少。八、購(gòu)買(mǎi)投資性小戶(hù)型要謹(jǐn)慎，現(xiàn)階段小戶(hù)型流行一時(shí)，大家都認(rèn)為小戶(hù)型適合出租，其實(shí)小戶(hù)型總價(jià)低，但由于面積很小，單價(jià)高得出奇；而且，如果把買(mǎi)小房子的人用來(lái)出租，那么這個(gè)地區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)供大于求，租金必然下降。9最好買(mǎi)東西方向錯(cuò)層的樓房。

部分建筑東西、南北錯(cuò)開(kāi)，存在建筑類(lèi)型復(fù)雜、抗震性能差的缺點(diǎn)。其實(shí)錯(cuò)層應(yīng)該是東西向錯(cuò)層，因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光和通風(fēng)。容積率比房屋購(gòu)置率更重要。

如今，人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)非常關(guān)注購(gòu)房率。事實(shí)上，目前設(shè)計(jì)房屋的購(gòu)房率幾乎是一樣的，購(gòu)房率不過(guò)是銷(xiāo)售人員隨意捏造的。建筑面積比直接影響到小區(qū)的綠化、采光和居住質(zhì)量，因此在購(gòu)房時(shí)，詢(xún)問(wèn)房屋的建筑面積和能建多少平方米的房屋，意義重大。最好選擇比小區(qū)低的容積率。按照國(guó)際慣例，總房?jī)r(jià)與家庭年收入的比例通常控制在6:1。然而，中國(guó)目前的總體水平是10-20:1。12不要選擇炒作過(guò)度的房地產(chǎn)。13買(mǎi)一棟面積在10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)，由于小區(qū)規(guī)模太小，不可能有一個(gè)高品質(zhì)的會(huì)所，而大型小區(qū)會(huì)生活在嘈雜的環(huán)境中，很難發(fā)展成高品質(zhì)的小區(qū)。購(gòu)買(mǎi)規(guī)模在10萬(wàn)平方米左右的樓盤(pán)比較合適。由于商品房是沿大綠地開(kāi)發(fā)的，景觀(guān)較好，可以保證一定的容積率，也不會(huì)讓購(gòu)房者覺(jué)得綠地太少，這樣不僅可以降低商品房的開(kāi)發(fā)成本，還能有效控制總價(jià)。在香港，山頂俯瞰維多利亞港和九龍夜景的建筑價(jià)格往往比山腳下的中環(huán)和銅鑼灣的類(lèi)似建筑高3-5倍。毫無(wú)疑問(wèn)，“景觀(guān)系數(shù)”是房?jī)r(jià)的重要組成部分。所謂“排骨面指數(shù)”，即一個(gè)樓盤(pán)每平方米的均價(jià)，是該樓盤(pán)半徑500米范圍內(nèi)小吃店一碗排骨面的1000倍。用數(shù)學(xué)公式表示：每平方米=P（一碗排骨面價(jià)格）×1000。你知道嗎