在選擇戶型時，要綜合多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設計、經濟價值、物業(yè)管理、居住理念等，在考察“硬件”設施時，除了參觀樣板房外，購房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但讓人眼花繚亂的往往是精美的銷售書籍，里面有各種時髦的想法。由線條和色塊組成的平面圖讓普通購房者很難理解住宅性能的優(yōu)劣。

一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了很多房屋結構信息，突出了房間面積、布局、設施等幾個基本要素。雖然外觀簡單，但能反映住宅設計中的許多原則性問題。

選擇戶型時應考慮哪些圖紙

選擇戶型至少需要以下圖紙：規(guī)劃圖、單元圖和戶型圖。規(guī)劃圖反映的是小區(qū)的規(guī)劃布局，與所選戶型的具體位置直接相關，涉及環(huán)境、交通、服務設施等諸多因素；住宅單元的平面圖反映的是一個住宅單元中幾個不同類型單元的布局。它們之間的關系可能會影響房屋的使用，如窗戶和陽臺是否相互干擾，入口是否過于靠近等；戶型平面描述房屋的面積和房間布局，其大小、位置、形狀、關系等基本參數反映了房屋的基本功能以及房子的經濟效益。區(qū)分房子的基本功能一個房子應該有六個基本功能，即居住、吃飯、洗澡、睡覺、儲藏、工作和學習。這些功能按其開放程度大致可分為公共區(qū)和私人區(qū)，按其活動特點可分為動態(tài)區(qū)和靜態(tài)區(qū)。

公共區(qū)域：用于起居和會議客人，如客廳、廚房、餐廳、門廳等

私人區(qū)域：用于個人事務、睡眠、休息，如臥室、衛(wèi)生間、書房等

活動區(qū)域：活動更頻繁，干擾源可能更多，如走廊、客廳、，廚房等

安靜區(qū)：要求安靜，活動相對較少，如臥室和書房。

這些分區(qū)具有特定的功能。在平面設計中，要處理好這些功能區(qū)之間的關系，使它們在不受干擾的情況下合理使用。

客廳（客廳）：兩個基本原則是：一是客廳的獨立性；二是客廳的空間效率。現(xiàn)在，一些戶型的客廳仍然保留了過去“廳”的作用；一些戶型設計獨立的客廳與交通空間分離，也相對增加了戶型的面積。另外，要調查客廳周圍的墻壁是否方便使用，門窗、陽臺、衛(wèi)生間的位置是否合適，否則會影響家具的擺放和使用，降低空間利用效率。客廳采光口的小槽或深槽會影響室內采光，使客廳變暗。

廚房：買家應首先考慮自己的烹飪和就餐習慣。在空間布局方面，開放式廚房具有良好的空間效果，可以充分展現(xiàn)個性化裝飾的魅力，也適應現(xiàn)代生活方式。然而，對于我國傳統(tǒng)的烹調方法，其油煙排放功能卻很欠缺。從面積標準來看，廚房是集儲藏、備餐、烹飪、餐飲、清潔等功能于一體的綜合服務空間，配套設備需要足夠的面積。根據建設部住房性能指標體系，3A級住宅廚房面積不小于8平方米，凈寬度不小于2.1米，廚具可操作面凈長度不小于3米；2A級住宅面積不小于6平方米，凈寬不小于1.8米，可操作面不小于2.7米，1A級住宅面積分別為5平方米、1.8米、2.4米。

衛(wèi)生間：可滿足洗臉化妝、淋浴排便三大基本功能，最好將它們分開，避免沖突。從衛(wèi)生間的位置來看，單人浴室要注意與每個臥室的連接，尤其是主臥。當使用雙衛(wèi)生間或多衛(wèi)生間時，公廁應設置在方便公眾使用的位置，但入口不應面向入口和客廳。從面積上看，帶浴室的衛(wèi)生間凈寬不應小于1.6米，淋浴間凈寬不應小于1.2米。

臥室：一般來說，主臥室的面寬不應小于3.6米，面積約為14-17平方米，第二臥室的面寬臥室不宜小于3米，面積約10-13平方米；其次，要注意臥室的私密性。臥室和客廳之間最好有一個空間過渡，直接打開通往客廳的門時要避免通視。

輔助空間：包括陽臺、儲藏室等，雖然這部分面積不大，但在日常生活中起著非常重要的作用。比如儲物空間，包括雜物間、入口衣柜等形式，可以有效節(jié)省室內家具空間。

總之，根據不同單元的大小，小型經濟型住宅強調基本的居住要求；普通普通住宅強調主體功能齊全、空間適應性靈活；豪華住宅強調營造高品質的居住環(huán)境，注重細節(jié)，突出個性。你知道嗎