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寧波
中介賣房須知
“1個。”“獨家代理”和“獨家代理”要謹慎。
委托中介銷售房屋時，盡量不要采取“獨家代理”或“獨家代理”的方式。如果一定要采用上述方式，就要對合同和委托書做出一定的限制：如“委托書表明簽訂合同或收款必須經產權人本人確認方可生效”、“獨家代理底價是多少”，“中介代理權的有效期是什么時候”、“未按約定的時間和價格出售如何處理”、“無中介單獨出售如何處理”等。產權證原件由產權人持有。
在委托中介交易過程中，中介為了代理方便，往往要求房屋所有人代為保管《房屋所有權證》，這對出賣人極為不利。一旦買賣雙方發生糾紛，中介往往會持產權證。即使房主可以通過訴訟等方式拿回產權證，也可能投入相當的時間和精力。為什么？
因此，他可以將相關產權證和身份證的復印件交給中介，原件可以由業主自己辦理。即使是復印件也可以做一些必要的設置，比如在產權證或身份證復印件上注明授權范圍等綁定語言。
3。三方應親自確認交易內容。
在簽訂合同的重要環節，賣方應堅持買賣雙方及中介共同確認相關交易條件并簽訂合同。
如果中介欺騙買賣雙方“吃差價”，中介絕對不會讓雙方見面。雙方親自交房確認交易，也要避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房屋有什么瑕疵。原來，房主如實告訴中介，但一些中介為了賺取中介費，故意隱瞞事實。一旦交易完成，買家將被調查，中介已收取中介費。此時，并不是“賣方沒說”，也就是說“買方知道”。
4。合同簽訂等單據不能為空。在簽署合同和其他文件時，賣方必須仔細審查文件的內容。如有空格，應填寫清楚或劃掉相應的空格。
5。委托中介機構時，應當事先明確確認可能發生的交易費用。
在與有權利和義務的中間人簽訂正式協議或承諾之前，必須就中間人可能發生的費用、這些費用應由哪一方承擔以及中間人應處理的所有事項達成明確協議，并形成相關費用標準的書面文件，供各方確認。為避免合同簽訂后在履行過程中因費用承擔引起的爭議。你知道嗎
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