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寧波
買家在參觀營銷中心時需要問什么
營業(yè)執(zhí)照是正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必備的證件之一。一般來說，它會放在售樓處比較顯眼的地方。如果看不到，一定要問房地產(chǎn)顧問具體情況。此外，‘五證兩書’也是第一個要問的問題。”“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國有土地使用證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《建設(shè)工程施工許可證》；“兩證”包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》。只有五證兩證，開發(fā)商才能有合格的開發(fā)資質(zhì)。
2。詢問銷售面積
你應(yīng)該讓銷售人員給出一個明確的答案，是按建筑面積銷售還是按內(nèi)建面積銷售（兩者的主要區(qū)別是建筑面積包括分?jǐn)偯娣e，而內(nèi)建面積不包括分?jǐn)偯娣e）。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)實行“一房一價”政策。按照規(guī)定，開發(fā)商必須在營銷中心明碼標(biāo)價每套房源。如果開發(fā)商不公示，可以主動向置業(yè)顧問索要售樓控制表。這房子多少錢？平均價格是多少？有折扣嗎？這些關(guān)于錢的問題必須問清楚。工程什么時候完工？我什么時候能把房子交出來搬進(jìn)去？我住的時候能拿到《建設(shè)工程竣工驗收記錄表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等證件嗎？所有這些都要一一核實。5報到條件：水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，保潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。（6） 如購買學(xué)區(qū)房，購房人應(yīng)要求置業(yè)顧問出示教育局的相關(guān)證件，并詢問是否有其他限制（是否為臨時過渡，是否有配額限制）；如需購買居住區(qū)車位，要詢問小區(qū)停車位總量，車位是地上還是地下，能否保證每戶一個車位，車位收費標(biāo)準(zhǔn)，能否出售。最后溫馨提醒：銷售人員的回復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如果您對買房有任何疑問，或者遇到的問題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
張云律師，福建韋達(dá)律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業(yè)人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現(xiàn)場》律師團(tuán)成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團(tuán)首席專家，福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機(jī)關(guān)工作，諳熟我國司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經(jīng)驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護(hù)等法律實務(wù)工作。
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