營(yíng)業(yè)執(zhí)照是正規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必備的證件之一。一般來(lái)說(shuō)，它會(huì)放在售樓處比較顯眼的地方。如果看不到，一定要問(wèn)房地產(chǎn)顧問(wèn)具體情況。此外，‘五證兩書’也是第一個(gè)要問(wèn)的問(wèn)題。”“五證”包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《國(guó)有土地使用證》《商品房銷售（預(yù)售）許可證》《建設(shè)工程施工許可證》；“兩證”包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》。只有五證兩證，開(kāi)發(fā)商才能有合格的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2。詢問(wèn)銷售面積

你應(yīng)該讓銷售人員給出一個(gè)明確的答案，是按建筑面積銷售還是按內(nèi)建面積銷售（兩者的主要區(qū)別是建筑面積包括分?jǐn)偯娣e，而內(nèi)建面積不包括分?jǐn)偯娣e）。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行“一房一價(jià)”政策。按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須在營(yíng)銷中心明碼標(biāo)價(jià)每套房源。如果開(kāi)發(fā)商不公示，可以主動(dòng)向置業(yè)顧問(wèn)索要售樓控制表。這房子多少錢？平均價(jià)格是多少？有折扣嗎？這些關(guān)于錢的問(wèn)題必須問(wèn)清楚。工程什么時(shí)候完工？我什么時(shí)候能把房子交出來(lái)搬進(jìn)去？我住的時(shí)候能拿到《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收記錄表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》等證件嗎？所有這些都要一一核實(shí)。5報(bào)到條件：水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)能否正常使用，燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)能否正常使用，保潔、保潔、綠化、排污、照明、留言箱等私人或公共設(shè)施能否正常使用。（6） 如購(gòu)買學(xué)區(qū)房，購(gòu)房人應(yīng)要求置業(yè)顧問(wèn)出示教育局的相關(guān)證件，并詢問(wèn)是否有其他限制（是否為臨時(shí)過(guò)渡，是否有配額限制）；如需購(gòu)買居住區(qū)車位，要詢問(wèn)小區(qū)停車位總量，車位是地上還是地下，能否保證每戶一個(gè)車位，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，能否出售。最后溫馨提醒：銷售人員的回復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購(gòu)合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如果您對(duì)買房有任何疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題比較復(fù)雜，可以到律霸網(wǎng)上進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎