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寧波
什么是房地產買賣合同交易過程中的“四金”
保證金是一種擔保，又稱保證金，是在合同訂立或履行前支付的一定金額的款項。《中華人民共和國擔保法》第八十九條允許一方向另一方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。
定金
是購房人與開發商就房屋買賣意向達成初步協議后，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議。通常的做法是在約定了房屋號、面積、單價和總價之后，再約定一個期限，在此期限內買受人需要與出賣人簽訂正式合同。買受人在該期限內以支付定金的方式取得優先購買權。
一般認為是預付款。預付款不能保證債務的履行，也不能證明合同成立。在合同正常履行的情況下，預付款成為價格的一部分。如果不履行合同，無論是付款方違約還是收款方違約，預付款應按原金額退還。“認購基金”是指購房者在購房過程中表現出的誠意，需要通過繳納“認購基金”來體現。
購房者繳納“認購基金”后，即可獲得房屋優先購買權，并享受一定的房價優惠。該樓盤正式開盤銷售時，“買籌碼”的購房者將按“優先”順序選房，選房后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選擇理想的房子，開發商將把“認購款”全額退還給購房者。但“認購基金”的實質是開發商在開盤前拿到大量資金，并在短時間內收回大量資金，以解決開發商的燃眉之急。實際上，法律上沒有關于定金的理論。中介與買賣雙方之所以簽訂定金條款，主要是因為我國交易市場的誠信體系不完善，交易主體往往為了自身利益違背誠實信用原則，損害一方利益。
綜上所述，后三項可以無條件退款。即便如此，你在簽署任何條款時都要小心。比如在房產中介門店，如果需要支付意向金，只要接受房產中介開具的收據即可。
對于要求房產中介簽訂協議的，一定要慎重。如果買賣雙方只想建立關系，在簽訂協議時，可以要求中介公司劃掉附在“中介協議”上的“房屋買賣協議”，以保護自己的權益。但退押金是有條件的。也就是說，由于合同條款不能達成一致意見可以退訂，另外，必須在認購協議中約定的期限內簽訂合同，退訂金必須證明這一點。買方可以通過記錄雙方在合同條件談判過程中的修改，或通過記錄雙方的談話來證明。
一些購房者自己并不想要房子，這是一種違約行為，但他們也通過增加補充協議來達到退還定金的目的。此外，對于沒有銷售許可證或產權證的項目，如內部認購，由于不具備銷售條件，定金無論如何都可以退還。沒有大量的證據收集工作，他們可以直接起訴。你知道嗎
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