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寧波
對于購房者來說，關鍵點是什么
購房重點：主體結構問題補償：因主體結構質量不合格導致房屋不能交付使用，或者房屋交付使用后經核實房屋主體結構質量不合格的，買方可以要求解除合同并賠償損失。
所購房屋質量嚴重影響正常生活使用的，應當通過實地調查或者相關機構鑒定進行綜合評價。影響正常生活的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。
擅自變更設計的索賠：如果開發商在房屋實際施工過程中未經買受人同意擅自變更設計，違反了簽訂合同的初衷，買受人有權聯系合同并索賠。
遇到問題要找開發商：經檢查發現房屋存在墻體開裂、樓板松動、水路問題等問題，應向開發商或其委托人提出整改意見，或填寫房屋驗收單，并經開發商書面確認，業主需保留雙方簽字的整改單作為依據。
這些情況可以退房：除要求開發商整改外，在下列情況下，買方有權要求開發商退房。
（1）如套型與設計圖紙不符，或尺寸誤差值超出約定范圍，且合同中未約定處理方法的，可與開發商重新約定總價。（2） 面積誤差率絕對值超過3%的，買方有權退房。（三）經規劃部門批準的規劃變更或者設計單位同意的設計變更，導致房屋結構、戶型、空間大小、朝向發生變化，以及合同其他當事人約定的影響商品房質量或者使用功能的其他情形的，由承包人承擔開發商應自成立之日起10日內書面通知買方，買方有權在通知到達前通知買方，并在15日內書面答復是否退房。（四）房屋交付使用后，經鑒定標的結構質量不合格的，買受人有權退房。
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