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寧波
如何降低按揭購買商品房的風險
如何降低購買抵押商品房的風險。為了規避購房過程中的這種風險，可以到房管部門查詢，因為在建項目需要抵押，需要到房管部門登記。同時，如果購買在建按揭房，要注意資金監管。
2。除詢價外，購房者還應注意及時網簽備案。如果房屋除在建工程外還有抵押或查封，系統中有記錄，不能網簽。買方可以及時發現并避免損失。
3。實踐中，很多開發商未經抵押權人書面同意轉讓抵押房地產時，房產管理部門在辦理房屋權屬證時發現國有土地使用證上有抵押記錄，阻礙了產權的轉移，阻礙了購房者順利取得房屋所有權證。因此，為了規范購房法律關系，減少甚至消除糾紛，從保護購房者利益的角度出發，更好的辦法是在《商品房買賣合同補充協議》中增加以下條款：
①出賣人保證在建工程及其所在地的商品房土地使用權不得以任何形式抵押，否則，出賣人不得購買出賣人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任的商品房。
②買受人有權在取得房屋所有權證前隨時要求出賣人提供國有土地使用證，以便及時了解該項目的抵押情況。
買房前，與其事后維權，不如事前防范和規避這種風險，以減少后期可能出現的各種麻煩。你知道嗎
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