商品房交付必須具備以下條件：一是完成建設工程設計和合同約定的內(nèi)容；二是有完整的技術檔案和建設管理資料；三是完整的建設工程管理信息；四是：，完成建設項目管理信息；四是完成建設項目管理信息；四是完成建設管理信息；四是完成建設管理信息；

（3）項目所用主要建筑材料、建筑構(gòu)件和設備的現(xiàn)場試驗報告項目；

（4）勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量資質(zhì)文件；

（5）建設單位簽署的工程維修證書。

建設工程竣工后，必須經(jīng)消防驗收合格后方可投入使用。建設工程竣工后，建設單位應當向公安消防機構(gòu)申請消防驗收。有自動消防設施的建設項目，建設單位還應當提交消防設施技術試驗報告，組織消防驗收。消防驗收不合格的，建設單位不得交工，建筑物所有人不得驗收使用。（1） 開發(fā)商交付的房屋不符合法定條件的，業(yè)主有權(quán)拒收，開發(fā)商應承擔延期交付的責任。（2） 如果開發(fā)商不符合合同條件，業(yè)主也可以拒絕接受房屋，開發(fā)商應承擔延期交房的責任。（3）開發(fā)商交付房屋時，應考慮房屋質(zhì)量。如果質(zhì)量嚴重影響入住，業(yè)主有權(quán)拒收房屋，開發(fā)商應承擔延期交房的責任。如果房屋質(zhì)量問題不嚴重，如墻體出現(xiàn)裂縫或小面積脫落等，業(yè)主應予以驗收，但開發(fā)商應在一定期限內(nèi)進行修復，否則業(yè)主可拒絕驗收。（1） 檢查相關文件是否齊全。

1.“《竣工驗收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收記錄表》是房屋征收過程中最重要的文件。為規(guī)范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內(nèi)，報建設行政主管部門備案。

2。“住宅質(zhì)量保證書”是開發(fā)商對房屋質(zhì)量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。

3。《住宅使用說明書》是對住宅設計、施工、驗收中的具體技術指標，如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)型式等的相關說明和注意事項，還需注意開發(fā)商是否能提供建筑工程質(zhì)量證明書，房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書及實測面積登記表。二是檢查房屋本身是否合格。要求開發(fā)商出具測量區(qū)域的測繪報告。據(jù)房屋土地管理局專業(yè)測量單位介紹，每戶房屋的測量面積都是經(jīng)過核實的。檢查測量面積與銷售面積是否有誤差，誤差率的范圍。如果測量面積誤差超過3%，則可以停止該房屋。2房屋質(zhì)量檢查。購房者在驗收房屋時，需要仔細檢查商品房的質(zhì)量。如果有問題，應該及時與開發(fā)商協(xié)商解決。根據(jù)問題的嚴重程度，他們應該選擇退房或維修。（3） 注意驗收結(jié)果。如果驗房沒有問題，根據(jù)實際驗收情況填寫《驗房交接單》等相關文件。

2。如果有不滿意的地方，可以提出意見，填寫在《房屋檢查交接單》中作為書面依據(jù)。如果開發(fā)商未準備相關表格，買方應將意見以書面形式發(fā)送給開發(fā)商。

3。如果發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可以協(xié)商解決。如果是可修復的，買賣雙方應協(xié)商并簽署相關的整改和維護文件，并商定下次驗收時間（一般不超過30天）。

4。發(fā)現(xiàn)的問題應在建筑檢查表上詳細注明。不能收回的，應當詳細說明不收回的理由，并由開發(fā)商簽字蓋章。你知道嗎