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寧波
如何簽訂購房合同，如何防范購房陷阱
在簽訂購房合同之前，如何簽訂購房合同，首先要看開發商是否具備資質，五證（房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證）是否齊全。購房合同要注意合同是否為房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，所列條款是否明確。購房合同中有許多條款，所以我們必須逐字逐句地閱讀。應特別注意幾個關鍵術語：
1。購房者必須看清所購物品和所選房屋是否有抵押，所要購買的房屋是否已被查封。此外，還要注意不良開發商賣兩房的陷阱。已經“備案”出售的房產不能再出售。
2。合同中的交貨期應準時，沒有緩沖期，“不可抗拒”的延誤應有停工的證據。逾期交房的，應當按日、總額和合同約定支付不退房的違約金；退房應當參照合同約定的賠償協議。在合同中，開發商擅自變更規劃設計，未在規定日期書面通知購房人的，將承擔違約金并允許退房，并賠償損失。在合同中應確定“商品房所在的屋頂和外墻使用權歸全體業主所有”。
5。未填寫的空白處必須劃掉，合同的每一頁必須有開發商的合同章和買方的簽字。在任何情況下，買方應始終在手中保留一套原件。
此外，如有異議，應詢問員工。合同條款表述不明確的，雙方可填寫補充協議并簽字。補充協議與本合同具有同等法律效力。開發商的各種口頭和書面承諾最好寫進合同或補充協議中，這樣開發商才能兌現承諾。
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