1、 雙方承諾，在本合同簽訂前，任何協(xié)議（包括口頭協(xié)議）與本合同發(fā)生沖突的，以本合同為準。

2。補充條款與合同主要條款不一致的，以補充條款為準。本補充條款與合同附件不一致的，以本補充條款為準。三。甲方承諾本合同項下轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)不存在抵押、租賃、查封、法律法規(guī)禁止或限制的情形。如發(fā)生抵押、查封等禁止或限制轉(zhuǎn)讓的情形，甲方必須在轉(zhuǎn)讓登記前解除限制，否則逾期未辦理轉(zhuǎn)讓登記的，甲方應(yīng)承擔違約責任。如有租賃，甲方必須在交付前終止租賃，否則甲方應(yīng)承擔逾期交付的違約責任。甲方承諾該房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵和糾紛。如因上述原因致使該房地產(chǎn)無法轉(zhuǎn)讓或交付，甲方應(yīng)按本合同約定承擔違約責任。甲方承諾該房地產(chǎn)無賬戶，如有，應(yīng)在交房前搬出，逾期每逾期一天，乙方應(yīng)賠償總房價的萬分之一。

6。甲方保管房產(chǎn)證密碼紙。因甲方忘記密碼導致轉(zhuǎn)讓登記逾期的，甲方應(yīng)按合同約定承擔違約責任。雙方承諾嚴格按照合同履行義務(wù)。如有本合同未盡事宜，雙方應(yīng)真誠協(xié)商，確保房地產(chǎn)交易順利完成。2轉(zhuǎn)讓登記（交付）

1。買賣雙方應(yīng)在簽訂買賣合同后45日內(nèi)，準備好全部資料，共同到房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記和抵押登記。如與正文第六條第一款有沖突的，以本條約定的日期為準。

2。因財政稅務(wù)機關(guān)稅務(wù)復核，雙方不能按前條約定的日期辦理轉(zhuǎn)讓登記的，轉(zhuǎn)讓登記日期順延至財政稅務(wù)機關(guān)出具稅務(wù)收據(jù)后2日。甲方應(yīng)在收到全部房款后3日內(nèi)辦理交房手續(xù)。甲方有權(quán)提前交房，但乙方必須提前2天通知乙方，乙方不得拒絕。如與正文第4條有任何沖突，以本條約定的日期為準。雙方應(yīng)簽署《房地產(chǎn)交接證書》，對房地產(chǎn)進行清查并結(jié)算相關(guān)費用。乙方按本合同約定的內(nèi)容驗房，雙方簽署房地產(chǎn)交接證書之日，乙方應(yīng)向甲方支付余款。由于本合同項下轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是一套使用年限較長的二手房，雙方同意按現(xiàn)狀交付，甲方不負責維修，但交付前甲方不得拆除該房地產(chǎn)的固定裝修和設(shè)備。

4。房屋內(nèi)燃氣初始安裝費和維修基金已包含在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格中。甲方應(yīng)在驗房手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，配合乙方到有關(guān)部門辦理變更手續(xù)，變更費用由乙方承擔，物業(yè)管理費、水、電、氣、電信，交付前的垃圾清運費由甲方承擔，交付后的上述費用由乙方承擔。本合同所涉及的不動產(chǎn)交付、占有權(quán)轉(zhuǎn)讓和交付具有相同的法律含義，即甲方實際將不動產(chǎn)交付乙方占有，并將房屋鑰匙交付給乙方。支付交易稅費1。本次交易涉及的交易稅費由雙方按規(guī)定承擔。甲方承擔但不限于交易費用、營業(yè)稅金及附加、個人所得稅、土地增值稅；乙方承擔但不限于契稅、交易費用、權(quán)屬登記費、測繪費。合同費用、公證費、律師費由雙方承擔。雙方實際應(yīng)交稅費以政府部門出具的文件為準。因乙方逾期未辦理，致使雙方在2009年12月31日前無法辦理過戶登記的，甲方增加的稅費由乙方承擔；乙方未在約定期限內(nèi)付款的，或未在約定期限內(nèi)辦理過戶登記的，或未在約定期限內(nèi)交付的在約定的期限內(nèi)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付該房地產(chǎn)總價0.05%的滯納金。如果乙方逾期超過10天，甲方有權(quán)單方面終止本合同。乙方應(yīng)向甲方支付相當于總房價20%的違約金。甲方可從乙方支付的款項中扣除相當于滯納金和違約金的金額，剩余部分退還乙方。甲方未在約定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)過戶登記或交付房地產(chǎn)的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付該房地產(chǎn)總價0.05%的滯納金。如果甲方逾期超過10天，乙方有權(quán)單方面終止本合同。甲方應(yīng)向乙方支付相當于總房價20%的違約金。一方違約給另一方造成損失的，損失超過違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其超額損失。損失少于違約金的，應(yīng)當賠償違約金，不得以違約金過高為由要求法院減少違約金。在本合同具體履行過程中，因不可抗力致使本次交易不能按時完成的，雙方不承擔違約責任。雙方確認，在簽訂本合同前，乙方已向甲方支付20萬元定金。本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾伍萬元整（人民幣150000.00元）。甲乙雙方簽訂本合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（RMB 1000000.00）。甲方同意乙方以貸款的形式支付剩余的人民幣叁佰壹拾萬元整。如乙方實際銀行貸款金額不足或未經(jīng)銀行批準，乙方應(yīng)在雙方辦理過戶登記前補足并支付給甲方。乙方應(yīng)向甲方出示《借款抵押合同》原件，否則甲方有權(quán)拒絕辦理過戶登記。本合同簽訂后，乙方應(yīng)立即向銀行申請貸款，積極準備貸款所需資料，并在本合同簽訂后40天內(nèi)、雙方辦理過戶登記前，完成銀行貸款的所有手續(xù)。

6。貸款由乙方申請貸款的銀行在乙方取得房產(chǎn)證后7日內(nèi)直接支付給甲方，即貸款銀行取得其他貸款證明。貸款銀行不得向乙方支付貸款，貸款產(chǎn)生的一切費用（如擔保費、手續(xù)費等）由乙方承擔。乙方按本合同內(nèi)容驗房，雙方簽署房地產(chǎn)交接證書之日，乙方應(yīng)向甲方支付余款人民幣50000.00元。

8。大寫金額與小寫金額不一致的，以大寫金額為準。如果乙方將房款支付到甲方確認的上述賬戶，則視為乙方已履行相應(yīng)的支付義務(wù)。以上是我總結(jié)的要點。我希望它能幫助你。以上為本公司組織的相關(guān)資料律師網(wǎng). 如果你在這個過程中需要律師的幫助，你可以打電話律師網(wǎng)任何時候。你知道嗎