1.面積誤差是油膩的

律師提示：

個別開發商對商品房、人防工程或其他與住房無關的面積誤差。購房人可以在補充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當開發商交付的房屋達不到約定標準時，購房人可以選擇退房，并要求開發商承擔違約責任。

<2裝修拒絕說進口

律師提示：

建議在補充協議中明確與房屋有關的所有室內外裝修、設施設備的種類、型號和品牌。如果賣方未能達到約定的標準，買方有權要求賣方賠償我方不能使用的進口、先進的裝修和設備差價的雙倍，等

3無貸款審批責任

律師提示：

如因開發商原因貸款未獲審批，購房者可選擇退房，并要求開發商承擔違約責任；如因自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房退房。這些內容應在標準合同或補充協議中明確規定。律師提示：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十一條規定：“房地產轉讓抵押時，房屋所有權和房屋占用的土地使用權應當同時轉讓抵押”，所以即使房地產開發商在合同中約定，樓門口一層用戶窗戶下的小綠地，如果不被大家認可，也應當由你使用對買方來說，這個協議不是保險。你最好與房產中介就使用費和期限達成明確協議，并明確如果所有人收回使用權，房產中介應賠償哪些損失。律師建議，在開發商擁有會所和地下車庫獨立產權的情況下，在合同中明確是供小區自用，還是在小區業主使用的條件下不受影響，經業主大會同意可對外開放，具體使用費用也明確。

對于出售的地下車位，不購買車位的購買者應在合同中明確，如果將來有車，可以在哪里停車。一些購房者只是在合同中約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣、24小時熱水……”，但并未說明入住時這些功能能否正常使用。這個含糊不清的協議毫無意義。律師提示C關于配套設施，業主們通常認為，如果合同中有這樣的條款，他們可以放心：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設施在某一天、某一個月、某一年都能滿足使用條件”。

對于“使用條件”，業主通常理解，只有開盤才能視為符合使用條件。但開發商會說，“如果房子賣了，就符合使用條件。什么時候開門有最終決定權嗎？因此，應該在合同中注明什么是符合使用條件的。把房子交給律師的具體含義應當明確。還有一個問題，就是開發商在規定期限內拿不到產權證。很多合同都沒有明確規定，如果不能按時辦理，開發商將支付違約金或者業主退房。

7維保聯合開發商

律師提示：

在北京的新樓盤中，有的樓盤采用燃氣系統獨立供熱的方式，而不是通過市政供熱管道集中供熱。由于大多數燃氣系統由德國和意大利等國外制造商提供，買方很難保證和維修。

在補充協議中最好將開發商的責任與廠家的保修、修理、更換責任結合起來，在買方無法聯系廠家時，要求開發商保證正常供暖并承擔一定的維修費用。

8管家素質初訪

律師提示：

新版合同促使購房者與開發商自由約定開發商規定的物業服務收費價格、服務內容和服務質量。然而，這還不夠。在補充協議中，應當約定：前期物業的使用期限、產權、物業期限屆滿后，由業主委員會或者全體業主決定是否繼續使用該物業或者重新轉讓其他物業。第1條“出賣人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署《房屋交接單》的，視為出賣人已完全具備向承租人交付商品房的條件。”“購房者”。

這是開發商為減少業主拒絕入住帶來的麻煩而制定的條款，可以通過單方認可的方式實現，也就是說業主無條件接受開發商提供的房屋。第二條建筑面積誤差或者內建建筑面積誤差縮小3%以上的，按照中國人民銀行同期存款利息支付利息，除了將房款全部返還給購房者外，“

購房者應堅持改變中國人民銀行同期固定資產貸款利率，因為兩者相差很大。退一步說，即使不約定，存款利率也不能約定，因為如果不約定，貸款利率仍有可能在訴訟中被追訴。

第3條

“買方申請商業銀行貸款的具體金額和具體期限以銀行最終批準為準。如果銀行批準的貸款金額低于買方申請的金額，買方必須在收到銀行或賣方通知之日起10天內以現金支付差額給賣方，否則視為逾期付款，并按銷售合同第七條承擔違約責任。”這是開發商轉移風險的條件。本應由雙方承擔的風險現在由買方承擔。

第四條“不可抗力，包括買賣合同簽訂后，因相鄰市政項目建設導致商品房無法正常建設的情形”，這是開發商免除自身責任的條款，單方面擴大法律規定的不可抗力范圍，買方不能接受。你知道嗎