（1） 注意認購書的簽訂問題在我國的法律法規中，并沒有明確規定買受人必須在認購書上簽字后才能簽訂正式的銷售合同。從法律上講，認購并不是購房的法定前提，合同也不是認購的必然結果。簽訂“認購書”表明，購房人只能保證其購房意向的真實性，但不能保證無論如何必須簽訂商品房購房合同。如果雙方在“認購書”中對房屋的面積、價格、權利義務等有明確約定，那么我們可以認為“認購書”是房屋買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確了認購書的內容；認購書未載明主要條款的，認購書不具有合同性質。我們可以把它看作是雙方的意向書。

買方在簽署購買認購書時應注意以下事項：

1。審查開發商提供的認購書中是否有不利條款。

在簽署認購書之前，購房者應仔細審閱認購書，并向銷售人員索取有關該房屋的宣傳資料和相關文件。同時，購房者還應詢問房屋建設進度及與房屋有關的各方面情況，甚至詢問擬簽訂的合同文本中是否有“霸王條款”或與其購房意向不一致的條款；如無異議，應要求作為保留協議的附件提供或復制，以避免將來正式簽訂合同時對預售合同的內容產生不必要的爭議，同時也有利于防止開發商以預售合同內容不能達成協議為由，將升值房賣給他人，造成“一房兩賣”的局面。2請注意認購書中有關保證金的規定。

開發商和購房者經常會發生一些糾紛，比如合同沒有簽訂，開發商不退還定金；或者購房者不得不接受一些不合理的條件。為了防止糾紛，購房者和開發商最好在認購書中明確約定：“在簽訂合同過程中，如果相關合同條款協商不成，最終無法簽訂合同，開發商應退還定金。”。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條也有規定。（2） 簽訂商品房買賣合同應注意以下幾點：。

城市房地產管理法第二十九條規定了設立房地產開發企業的條件和登記條件。要求出賣人出具房地產開發資質證明，開發單位與銷售單位、業主是否一致，中介機構是否有正式委托文件；

2。

例如，購買房屋的面積、實際使用面積、交付期限和房屋質量應符合法律或合同的規定，以防止因質量缺陷引起的糾紛；

3。雙方關于違約責任的約定應當公平合理。

一些房地產開發商在簽訂商品房買賣合同時，往往會羅列許多關于買受人違約責任的苛刻條款，總是回避約定買受人的違約責任；或者雖然買賣雙方約定了違約責任，關于違約責任的約定是不公平的，這對買方非常不利。因此，買受人在與出賣人簽訂商品房買賣合同時，應要求在合同中明確出賣人的違約責任，力求雙方在違約責任上的公平。首先，檢查您驗收的房屋是否與合同圖紙一致，結構是否與原設計圖紙一致，房屋面積是否經房產部門實測，房屋面積與合同簽訂面積是否有差異。其次，要檢查房屋是否存在質量問題，如房屋是否通過綜合驗收，房屋是否有裂縫，是否存在一般質量問題或主體結構問題等。如果出現嚴重質量問題，購房者應堅決拒絕，除此之外還要向開發商索要“兩本書”，即“認購書”、“合同書”。最后，要注意交接流程，完善交接程序。辦理交接手續時，發現問題，必須書面記錄，保留證據。房地產權證是房地產產權的憑證，是對房地產所有權或交易事實的確認。《物權法》第17條也討論了這一問題。不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的憑證，應當登記。房屋所有權證的功能如下：

1。產權確認功能，是指房屋所有權證確認所有人的所有權，承認和保護房屋與權利人的關系；

2。公示功能，是指將房屋權利變動的事實向社會公開，表明房地產流通的過程和結果。因此，買受人應在簽訂買賣合同后盡快辦理權屬證明。合同約定由開發商統一辦理的，督促其盡快辦理；沒有約定的，買受人應持有關材料到房地產管理部門辦理，并登記公示。商品房預售預告登記預告商品房預售是一種特殊的商業行為，是指開發商將在建房屋提前出售給買受人，買受人支付定金或房價的行為。由于標的物在現實中并不存在，買受人獲得的只是一種房屋竣工后取得所有權的期待權，其行為是一種風險投資。因此，為了避免糾紛和防范風險，購房人應當在簽訂預售合同后進行預告登記。在理論解釋上，預售合同通過預售登記具有物權性質，是一種典型的債權物權。也就是說，預售合同中的買受人權利是一種債權。登記后具有對抗第三人的效力，第三人不能通過占有或者登記取得房屋所有權。在《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》中，也規定了預售登記制度《物權法》明確規定了公示登記制度。這樣，就可以利用通知登記制度，防止商品房交易中“一房兩賣”的發生，維護購房者的合法權益。你知道嗎