在撰寫和簽訂購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議之前，必須特別注意以下幾點(diǎn)：

（1）違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)具體化。我們應(yīng)該對(duì)取得產(chǎn)權(quán)證的具體日期作出明確規(guī)定，如果我們未能在規(guī)定日期取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)視為“不能取得產(chǎn)權(quán)證的開(kāi)發(fā)商單方面違約”。對(duì)于這種“開(kāi)發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主支付的全部房款（業(yè)主可自行協(xié)商）。買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)商品房的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)算。如果測(cè)量結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的測(cè)量結(jié)果不一致，買方有權(quán)提交法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁定。交付的房屋不符合補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕接收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償業(yè)主。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)單方解除合同。因未收房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金等損失。

（2）廣告和展示應(yīng)清晰

開(kāi)發(fā)商展示的廣告說(shuō)明和面積應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。樣板間內(nèi)影響價(jià)格和具體品牌的廣告說(shuō)明應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。另外，開(kāi)發(fā)商提出的面積，包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說(shuō)明，并注明使用權(quán)。另外，我們需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）識(shí)別文字游戲，避免開(kāi)發(fā)者推卸責(zé)任。比如合同規(guī)定了違約金的比例，但在補(bǔ)充協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商有約定不能超過(guò)一定比例，這樣在一定期限后，就不需要支付違約金了。（2） 開(kāi)發(fā)商應(yīng)警惕通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。比如，合同規(guī)定延期交房，但開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定，如果開(kāi)發(fā)商遇到特殊困難，不能按時(shí)交房，不屬于違約。爭(zhēng)論這種特殊困難是什么是容易的。（3） 注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，不讓開(kāi)發(fā)商優(yōu)先考慮合同的效力，那么對(duì)購(gòu)房者有利的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)。你知道嗎