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簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng)

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 257人看過

簽訂商鋪銷售合同要注意什么?在購買商鋪前,要核對從房屋所在小區(qū)房地產(chǎn)交易中心購買的房屋權(quán)屬,嚴(yán)格檢查開發(fā)商是否擁有從土地開發(fā)到房地產(chǎn)銷售的全部許可證,包括是否抵押、是否受司法限制等,等等,看看它是否真的是商業(yè)性的,并在合同中注明;

2。共享區(qū)域。商鋪的共享面積一般在30%-40%,甚至50%。因此,對于購房者來說,購買商鋪的單價(jià)要高于住宅的單價(jià)。如果允許誤差在一定范圍內(nèi),還可能帶來數(shù)萬元的價(jià)格變動。建議買受人選擇按使用面積計(jì)算單價(jià),并在合同中明確約定共用面積的面積和權(quán)屬,從而確定公共部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同時(shí),讓開發(fā)商在購房合同中約定商鋪交易會面積過大或過小時(shí)的解決方案;

3、物業(yè)管理。購房者與開發(fā)商之間的諸多糾紛主要體現(xiàn)在商鋪的物業(yè)管理上,這也是購房者在購買商鋪時(shí)容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié);

4。交貨條件。商業(yè)地產(chǎn)的房地產(chǎn)狀況對投資者的投資和運(yùn)營商未來的運(yùn)營都非常重要。簽訂商鋪合同時(shí),應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓層承重、停車位、消防、廣告位、客貨電梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高及配套設(shè)施等,交貨時(shí)要注意驗(yàn)收;

5。房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾值得注意。相當(dāng)一部分人在購買商鋪時(shí)都對房地產(chǎn)開發(fā)商的承諾感興趣,比如售后包租,年回報(bào)率高達(dá)百分之幾。需要指出的是,根據(jù)建設(shè)部出臺的《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以售后包租或變相售后包租的方式銷售未完成的商品房。房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)高,購房者應(yīng)仔細(xì)評估房地產(chǎn)開發(fā)商履行承諾的可能性;

6。貸款和其他稅收。商鋪貸款低、期限短、利率相對較高,銀行對商鋪借款人資質(zhì)的審核比住宅借款人更為嚴(yán)格。因此,購房者應(yīng)考慮貸款無法變現(xiàn)時(shí)的壓力;購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅,以及合同印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。

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