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如何計算商鋪共有的面積

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 803人看過

這些商店共用一個區域。建設部商鋪分攤面積的計算方法。公共建筑面積的分配僅限于建筑物的功能建筑面積。未與建筑物連接的公共建筑物不得分配給該建筑物。根據建設部《關于建筑面積計算和房屋權屬登記有關問題的通知》，商業、住宅、辦公綜合樓在房屋各部分的使用功能和戶型分隔上存在較大差異。首先，將整棟房屋按不同用途或戶型劃分為若干功能區，并計算出各功能區的建筑面積和面積，然后將服務于各功能區的公共建筑面積按建筑面積的比例劃分為若干部分在每個功能區。

每個功能區的共享建筑面積加上其在功能區內的共享建筑面積將分別共享。建筑物屬于非居住功能區的，將公共建筑面積分攤到每一層，然后按照計算公式1和2，按該層每戶的建筑面積分攤每戶的公共建筑面積；建筑物屬于居住功能區的，每戶住宅的公共建筑面積按功能區內每戶建筑面積按計算公式1、2進行分配。

商品房以套型或單位銷售，商品房銷售面積為買受人購買的套型或單位的建筑面積（以下簡稱套型建筑面積）和分攤的公共建筑面積。首先，什么是共享區域？

所謂共有面積是共有公共建筑面積的縮寫，共有建筑面積和內建建筑面積之和構成商品房的建筑面積。第二，分享系數是多少？分攤系數是建筑物的總分攤面積與總建筑面積之比。我們需要注意的是，它只針對一棟建筑。并不是所有的建筑都有相同的分攤系數。每棟建筑都有自己的分攤系數。第三，計算公式

建筑面積=內建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數*內建面積

分攤系數=公共分攤總面積/（內建面積*總套數）

內建面積=內建面積+墻體面積+陽臺面積

第四，影響分攤面積的因素有：

1、戶型

同一棟樓中一梯一戶、一梯二戶和一梯三戶不一樣，點式樓和板式樓不一樣。

2。房子的內部面積比房子大，比房子小。

3。公共設施