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在商鋪租賃合同中我們應該注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1046人看過

商鋪租賃合同應注意什么?

1。商鋪產權調查前,應到商鋪所在地房地產交易中心進行產權調查,確認以下重要信息:

1)房屋用途和土地用途。你必須確保房屋類型為商業,土地用途為非住宅,如果用作商鋪,將面臨拿不到營業執照和非法使用房屋的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。(3) 房屋是否有租賃登記信息。如果房屋內有租賃登記信息,新的租賃合同無法辦理登記手續,使新承租人的租賃關系無法對抗第三人,也會影響新承租人營業執照的順利辦理。

>如果當事人查不出來,律師可以調查。免租裝修期在商鋪租賃中,免租裝修期經常出現在合同中,主要是因為承租人需要裝修房屋交付后,實際無法工作或經營。在這種情況下,出租人同意在承租人裝修期間不收取租金。然而,“免租裝修期”并不是一個法律明確界定的概念。因此,在簽訂租賃合同時,要明確約定免租裝修期的起止時間和應支付的具體費用。一般只免收租金,房屋實際使用中產生的水電費按合同約定承擔。

3。租賃保證金俗稱“押金”,主要用來沖抵承租人應當承擔但尚未支付的費用。由于商鋪的電費、電話費、物業管理費比較高,建議押金適當提高,以免不夠支付上述費用。此外,還應特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關費用,押金扣除不夠的情況。合同應當約定補交“定金”的方案,即出租人每次用“定金”沖抵相關費用時,承租人應當在合理期限內補交“定金”。經出租人通知后在一定期限內補足的,出租人可以單方解除合同,并追究承租人相應的違約責任。如果合同中有這樣的約定,就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據法律、法規、規章和其他規范性文件,出租人或轉租人應承擔下列稅費:

1),租金:

營業稅及附加租金*5.55%

房產稅租金*12%

個人所得稅收入部分*20%(收入部分為租金扣除維修費用、單位維修費用)印花稅租金總額為0.1%(首次納稅時一次性繳納,按租賃期內租金總額計算)。)

土地使用稅按房屋每平方米征收,以征收機關實際征收為準。

2)轉租:

營業稅和額外轉租收入*5.55%

印花稅和轉租租金(總額)0.1%

在實踐中,租金稅的支付方式相當多樣化。以上標準僅為法定征收標準,不同地區可能存在不同的征收方式。具體情況,可在簽訂店鋪合同前咨詢實際收款網點的工作人員。

雖然上述納稅人是出租人或轉租人,但具體的稅額承擔人可以在租賃合同中約定。此時,出租人和承租人都應該意識到商鋪租賃的稅額比較高,對長期的征稅要慎重考慮。在調整了增加的費用后,具體的承辦人應該是約定好的,以免短時間內被一些征收網點征收我被稅率搞糊涂了。營業執照的目的是進行商業活動,商業活動的首要條件是取得營業執照。因此,在簽訂商鋪租賃合同時,圍繞辦理營業執照要設置很多條款,主要涉及以下幾個方面:

1)原租賃登記信息未注銷,導致新租賃合同無法辦理租賃登記,導致無法及時辦理營業執照;

2)營業執照已在該商鋪登記,但工商登記信息未注銷或轉讓,導致同一商鋪無法重新登記新的營業執照;(3)房屋類型不是商品房,因此無法開展商業經營活動,導致無法辦理營業執照登記;(4)涉及特殊經營行業(娛樂、餐飲等)的,還需要通過公安、消防、衛生、環境等部門的檢查,并取得公安許可證、衛生許可證等證件后,方可取得營業執照;因出租人材料不足,導致營業執照無法登記。

在上述第1條、第2條、第3條和第5條的情況下,可以在合同中設定為出租人的義務,并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限不能解除的,應當承擔相應的違約責任;上述第四條情形,可以設定為無責任解除合同,以保證承租人在無營業執照的情況下可以無責任解除合同。為了保證裝修的順利進行,保護裝修的利益,我們在合同中應該注意幾個問題:

1)出租人是否同意承租人裝修商鋪,而裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人的同意,如有特殊改建或施工,則應明確約定,也可明確約定廣告的位置和招工店鋪。違約責任不應只考慮違約金,因為違約金往往等于定金,而且數額不高,這往往低于承租人的裝修損失。因此,應當約定,在本案中,出租人除承擔違約金外,還應當承擔承租人的裝修損失。租賃期滿后,應當明確裝修、加建的處理方法。

7。水、電、電話線等

由于店鋪經營的特殊性,可能對水、電、電話線等有特殊需求,這些公共資源的供給會受到各種因素的影響。建議在租賃商鋪前,首先檢查是否滿足使用需求,如果不滿足,確定如何辦理擴建或增量,以及辦理擴建或增量的費用,如果合同中明確約定了相關內容,無法滿足正常需求,承租人有權解除合同。簽訂合同后的疑問。租賃登記屬于合同登記的性質。本次登記的效力主要包括以下內容:

1)。登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄,合同在符合生效條件時仍然生效;(2)已登記的案件對第三人具有法律效力。例如,出租人將房屋出租給兩個承租人,一個已辦理租賃登記,另一個未辦理租賃登記的,房屋應當出租給辦理租賃登記的承租人,出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。

因此,建議及時到商鋪所在的房地產交易中心辦理租賃登記。此外,大多數工商部門在辦理營業執照時,都要求租賃合同必須登記。商鋪市場“二房東”、“三房東”多,其中存在轉租問題。眾所周知的“轉租”實際上包括法律規定的“轉租”和“租賃權轉讓”兩種變更方式。根據法律規定,“轉租”是指業主與原承租人之間建立租賃關系,“租賃權轉讓”是指新承租人代替原承租人與出租人(業主)之間建立租賃關系。在這兩種形式中,我們需要注意以下幾個問題:

1)。轉租必須獲得出租人的書面同意。同樣,在租賃權轉讓中,也需要征得出租人的同意,才能終止原租賃合同,集中精力履行租賃合同。(2) 原承租人經常向新承租人索賠,主要是裝修損失等,這不是合法承租人要承擔的法定費用,但法律并沒有明文禁止。因此,作為lon

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