[案情簡介]

近日，“天價過道”的消息在社會上引起熱議。據媒體報道，北京一房地產中介在網上掛出一套售價150萬元的“學區房”。其實，這個“房子”并不是一個可居住的房子，而是一個面積約10平方米的走廊。該機構表示，雖然走廊不適合居住，但可以解決學區問題。“天價樓道”所在的北京西大來蘭派出所在報道公布后表示，即使樓道在獨立房產證上標注為“住宅”，工作人員也會到現場查看，如果無法居住，也不會落戶。也就是說，如果有人買了這個“天價過道”，可能是“學區錢空”的結果。在現實生活中，買房子買商店并不總是令人滿意的。比如，一個好的社區操場變成了水系，凸窗變成了普通的落地窗，建筑面積昨天也縮水了，72歲的市民王大波來到本報，告訴記者，他在別的地方買了一家商鋪，兩年沒拿到房產證。2008年7月10日，王某通過一家房產中介，從椒江一家房地產公司購買了一家商鋪。商鋪位于椒江某廣場一樓138號，建筑面積26.97平方米。當時購房價格為21900元/平方米。

在認購書中，雙方約定王大伯購買的商鋪由房地產公司退租，退租時間為2008年1月1日至2013年4月30日，共5年零4個月，商鋪年租金為577.16萬元。

“據房產中介介紹，這家店是賣了再租回來的，也就是說，每年能收回5.7萬元的租金，”王大叔覺得很劃算。”房地產公司承諾，只要我一次交錢，不僅可以退租，還可以享受每平方米500元的優惠。”。當日，雙方正式簽訂房屋買賣合同和商鋪租賃合同。

這時，王大叔遇到了一件不對勁的事。”簽合同時發現，購房價格少了，從577158元減到519442元，原來少了577116元，只是退了一年的房租，“王某問房地產公司，對方說2008年今年的房租已經直接扣到了房子里。

“事后，我覺得房地產公司的做法很不規范，有明顯的偷稅漏稅的跡象”，王大波說，但當時他認為這家店利潤很大，所以對開發商的做法視而不見，沒有向任何部門反映。

頻道變成商店？開發商不承認他以為自己買了一家“金店”。不料，這成了王叔叔煩惱的開始。“我在溫嶺，要去椒江辦手續。有點麻煩，所以我不太注意房產證。后來有朋友提醒我，房產證是產權的標志。2010年4月，我到市房管局辦理了商鋪的產權手續。”不料，房管部門稱，王大波購買的商鋪未辦理預售合同登記，無法辦理房產證。

后來，王大波向房地產公司詢問情況。對方的答復是：王大叔是一次性付款，而其他幾家商鋪的購房者都是按揭，所以在向房管部門遞交相關資料時，他不小心漏掉了王大叔所購商鋪的資料。

王大叔將合同上交，合同上明確“本合同生效之日起30日內，出賣人應向臺州市房管所申請登記”，于是多次與房地產公司交涉。雖然這家房地產公司承諾盡快辦理手續，但其態度不是很好，眾說紛紜。

在談判過程中，王大波發現了一件讓他吃驚的事：他買的138號店可能是從過道上重建的。

2010年4月9日，王大波無意中發現，在中國美術學院風景園林設計院繪制的建筑設計圖中，138號鋪的位置是大廳通道，而不是店鋪。在房地產公司與王大波簽訂的購房合同所附的底層平面圖中，該通道共有138家商鋪等6家商鋪。

當王大叔向房地產公司的工作人員反映施工圖與規劃不符時，對方說這張施工圖是房地產公司報批的，不是建設規劃部門批準的施工圖，不能算。

當王大叔問“建設規劃部門審批的施工圖在哪里”時，房地產公司的工作人員說，他們單位沒有這張圖。王大叔沒有放棄，又去相關部門查看施工圖，也沒有發現。

王大叔認為，房地產公司可能擅自修改施工圖。不幸的是，支持這一說法的證據并不充分。

他把店里的錢退了之后，又把錢收回來了，他的財富對他不利。

雖然施工圖與設計圖有矛盾，但王大波繼續與房地產公司交涉，要求出示該商鋪的房產證。2010年8月，房地產公司通知王大叔可以申請房產證。

王大叔跑到房地產公司，驚呆了：原來2008年8月8日簽訂的購房合同被劃掉，又在“2010年8月18日”簽訂了。修改日期加蓋房地產公司校對章4枚。

“我是買家。房地產公司為什么不通知我修改日期？即使必須修改，我也得簽字？為什么單方修改合同？里面有什么可疑的東西嗎？”王大叔很生氣，和房地產公司吵了起來，所以辦理房產證的事情沒有解決。

這家商店已經買了兩年了，但還沒有拿到房產證。我想彌補，但我惹了這么多麻煩。王叔叔對房地產公司有嚴重的不信任。

2011年，王大波堅持商鋪要退，房地產公司要退相應的房款。然而，王大波的要求卻遭到了房地產公司的拒絕。

無奈之下，王大叔開始向《今日早報》等媒體尋求幫助。媒體介入后，房地產公司放松了。2011年3月15日，這家房地產公司的一位負責人說，王大叔年紀大了，他們同意退房，因為他們照顧他。不過，該負責人也明確指出，合同簽訂后，他們一直在催促王大叔盡快辦理商鋪產權手續，但王大叔一直拒絕幫忙，這一次又一次拖延了商品房登記申請。無論如何，經過協商，房地產公司將房款和物業維修基金全額退還給王大叔，然后支付了14萬元的利息。在退租期內，王叔叔不再需要歸還。看來我沒有虧錢，但我這些年的經歷是我永遠不會忘記的。我有多生氣，跑了多少次，寫了多少材料，只有我自己知道。”王大叔嘆了口氣，說自己患有肺氣腫、支氣管哮喘等疾病。近年來，他一直在為此事奔波，健康狀況也在不斷惡化。

王大叔建議市民在買房、買商鋪之前，先把條款讀清楚，找一個值得信賴的開發商來買樓盤。首先，如果購房者是通過按揭貸款支付的，需要準備的資料如下：

1、購房者夫妻身份證原件

2、賬本（索引頁、首頁、賬頁頁）

3、原件

4、收入證明和銀行對賬單

5、，原購貨合同

6，首付收據

2。如果銀行按揭購買商鋪，最低首付在50%以上，貸款利率比基準利率高出20%，最長貸款期限為10年。你知道嗎