[案情簡(jiǎn)介]

近日，“天價(jià)過(guò)道”的消息在社會(huì)上引起熱議。據(jù)媒體報(bào)道，北京一房地產(chǎn)中介在網(wǎng)上掛出一套售價(jià)150萬(wàn)元的“學(xué)區(qū)房”。其實(shí)，這個(gè)“房子”并不是一個(gè)可居住的房子，而是一個(gè)面積約10平方米的走廊。該機(jī)構(gòu)表示，雖然走廊不適合居住，但可以解決學(xué)區(qū)問(wèn)題。“天價(jià)樓道”所在的北京西大來(lái)蘭派出所在報(bào)道公布后表示，即使樓道在獨(dú)立房產(chǎn)證上標(biāo)注為“住宅”，工作人員也會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，如果無(wú)法居住，也不會(huì)落戶(hù)。也就是說(shuō)，如果有人買(mǎi)了這個(gè)“天價(jià)過(guò)道”，可能是“學(xué)區(qū)錢(qián)空”的結(jié)果。在現(xiàn)實(shí)生活中，買(mǎi)房子買(mǎi)商店并不總是令人滿(mǎn)意的。比如，一個(gè)好的社區(qū)操場(chǎng)變成了水系，凸窗變成了普通的落地窗，建筑面積昨天也縮水了，72歲的市民王大波來(lái)到本報(bào)，告訴記者，他在別的地方買(mǎi)了一家商鋪，兩年沒(méi)拿到房產(chǎn)證。2008年7月10日，王某通過(guò)一家房產(chǎn)中介，從椒江一家房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)了一家商鋪。商鋪位于椒江某廣場(chǎng)一樓138號(hào)，建筑面積26.97平方米。當(dāng)時(shí)購(gòu)房?jī)r(jià)格為21900元/平方米。

在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，雙方約定王大伯購(gòu)買(mǎi)的商鋪由房地產(chǎn)公司退租，退租時(shí)間為2008年1月1日至2013年4月30日，共5年零4個(gè)月，商鋪年租金為577.16萬(wàn)元。

“據(jù)房產(chǎn)中介介紹，這家店是賣(mài)了再租回來(lái)的，也就是說(shuō)，每年能收回5.7萬(wàn)元的租金，”王大叔覺(jué)得很劃算。”房地產(chǎn)公司承諾，只要我一次交錢(qián)，不僅可以退租，還可以享受每平方米500元的優(yōu)惠。”。當(dāng)日，雙方正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同和商鋪?zhàn)赓U合同。

這時(shí)，王大叔遇到了一件不對(duì)勁的事。”簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房?jī)r(jià)格少了，從577158元減到519442元，原來(lái)少了577116元，只是退了一年的房租，“王某問(wèn)房地產(chǎn)公司，對(duì)方說(shuō)2008年今年的房租已經(jīng)直接扣到了房子里。

“事后，我覺(jué)得房地產(chǎn)公司的做法很不規(guī)范，有明顯的偷稅漏稅的跡象”，王大波說(shuō)，但當(dāng)時(shí)他認(rèn)為這家店利潤(rùn)很大，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商的做法視而不見(jiàn)，沒(méi)有向任何部門(mén)反映。

頻道變成商店？開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)他以為自己買(mǎi)了一家“金店”。不料，這成了王叔叔煩惱的開(kāi)始。“我在溫嶺，要去椒江辦手續(xù)。有點(diǎn)麻煩，所以我不太注意房產(chǎn)證。后來(lái)有朋友提醒我，房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)的標(biāo)志。2010年4月，我到市房管局辦理了商鋪的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。”不料，房管部門(mén)稱(chēng)，王大波購(gòu)買(mǎi)的商鋪未辦理預(yù)售合同登記，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

后來(lái)，王大波向房地產(chǎn)公司詢(xún)問(wèn)情況。對(duì)方的答復(fù)是：王大叔是一次性付款，而其他幾家商鋪的購(gòu)房者都是按揭，所以在向房管部門(mén)遞交相關(guān)資料時(shí)，他不小心漏掉了王大叔所購(gòu)商鋪的資料。

王大叔將合同上交，合同上明確“本合同生效之日起30日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)向臺(tái)州市房管所申請(qǐng)登記”，于是多次與房地產(chǎn)公司交涉。雖然這家房地產(chǎn)公司承諾盡快辦理手續(xù)，但其態(tài)度不是很好，眾說(shuō)紛紜。

在談判過(guò)程中，王大波發(fā)現(xiàn)了一件讓他吃驚的事：他買(mǎi)的138號(hào)店可能是從過(guò)道上重建的。

2010年4月9日，王大波無(wú)意中發(fā)現(xiàn)，在中國(guó)美術(shù)學(xué)院風(fēng)景園林設(shè)計(jì)院繪制的建筑設(shè)計(jì)圖中，138號(hào)鋪的位置是大廳通道，而不是店鋪。在房地產(chǎn)公司與王大波簽訂的購(gòu)房合同所附的底層平面圖中，該通道共有138家商鋪等6家商鋪。

當(dāng)王大叔向房地產(chǎn)公司的工作人員反映施工圖與規(guī)劃不符時(shí)，對(duì)方說(shuō)這張施工圖是房地產(chǎn)公司報(bào)批的，不是建設(shè)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的施工圖，不能算。

當(dāng)王大叔問(wèn)“建設(shè)規(guī)劃部門(mén)審批的施工圖在哪里”時(shí)，房地產(chǎn)公司的工作人員說(shuō)，他們單位沒(méi)有這張圖。王大叔沒(méi)有放棄，又去相關(guān)部門(mén)查看施工圖，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)。

王大叔認(rèn)為，房地產(chǎn)公司可能擅自修改施工圖。不幸的是，支持這一說(shuō)法的證據(jù)并不充分。

他把店里的錢(qián)退了之后，又把錢(qián)收回來(lái)了，他的財(cái)富對(duì)他不利。

雖然施工圖與設(shè)計(jì)圖有矛盾，但王大波繼續(xù)與房地產(chǎn)公司交涉，要求出示該商鋪的房產(chǎn)證。2010年8月，房地產(chǎn)公司通知王大叔可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。

王大叔跑到房地產(chǎn)公司，驚呆了：原來(lái)2008年8月8日簽訂的購(gòu)房合同被劃掉，又在“2010年8月18日”簽訂了。修改日期加蓋房地產(chǎn)公司校對(duì)章4枚。

“我是買(mǎi)家。房地產(chǎn)公司為什么不通知我修改日期？即使必須修改，我也得簽字？為什么單方修改合同？里面有什么可疑的東西嗎？”王大叔很生氣，和房地產(chǎn)公司吵了起來(lái)，所以辦理房產(chǎn)證的事情沒(méi)有解決。

這家商店已經(jīng)買(mǎi)了兩年了，但還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證。我想彌補(bǔ)，但我惹了這么多麻煩。王叔叔對(duì)房地產(chǎn)公司有嚴(yán)重的不信任。

2011年，王大波堅(jiān)持商鋪要退，房地產(chǎn)公司要退相應(yīng)的房款。然而，王大波的要求卻遭到了房地產(chǎn)公司的拒絕。

無(wú)奈之下，王大叔開(kāi)始向《今日早報(bào)》等媒體尋求幫助。媒體介入后，房地產(chǎn)公司放松了。2011年3月15日，這家房地產(chǎn)公司的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，王大叔年紀(jì)大了，他們同意退房，因?yàn)樗麄冋疹櫵２贿^(guò)，該負(fù)責(zé)人也明確指出，合同簽訂后，他們一直在催促王大叔盡快辦理商鋪產(chǎn)權(quán)手續(xù)，但王大叔一直拒絕幫忙，這一次又一次拖延了商品房登記申請(qǐng)。無(wú)論如何，經(jīng)過(guò)協(xié)商，房地產(chǎn)公司將房款和物業(yè)維修基金全額退還給王大叔，然后支付了14萬(wàn)元的利息。在退租期內(nèi)，王叔叔不再需要?dú)w還。看來(lái)我沒(méi)有虧錢(qián)，但我這些年的經(jīng)歷是我永遠(yuǎn)不會(huì)忘記的。我有多生氣，跑了多少次，寫(xiě)了多少材料，只有我自己知道。”王大叔嘆了口氣，說(shuō)自己患有肺氣腫、支氣管哮喘等疾病。近年來(lái)，他一直在為此事奔波，健康狀況也在不斷惡化。

王大叔建議市民在買(mǎi)房、買(mǎi)商鋪之前，先把條款讀清楚，找一個(gè)值得信賴(lài)的開(kāi)發(fā)商來(lái)買(mǎi)樓盤(pán)。首先，如果購(gòu)房者是通過(guò)按揭貸款支付的，需要準(zhǔn)備的資料如下：

1、購(gòu)房者夫妻身份證原件

2、賬本（索引頁(yè)、首頁(yè)、賬頁(yè)頁(yè)）

3、原件

4、收入證明和銀行對(duì)賬單

5、，原購(gòu)貨合同

6，首付收據(jù)

2。如果銀行按揭購(gòu)買(mǎi)商鋪，最低首付在50%以上，貸款利率比基準(zhǔn)利率高出20%，最長(zhǎng)貸款期限為10年。你知道嗎