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二手房買賣憑買賣合同可以交易

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 677人看過

買賣二手房時，僅憑房屋買賣合同無法完成交易，還需要權屬證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。有下列情形之一的，當事人應當在有關法律文書生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈與；（四）繼承、遺贈；（五）分割、合并房屋，導致房屋所有權轉移；（六）以股份形式投資房屋；（七）分立、合并法人或者其他組織，導致房屋所有權轉移；（八）法律、法規規定的其他情形。第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）申請登記；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權或者不動產所有權證明；（四）房屋所有權轉移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈書、繼承書、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書或者其他證明房屋轉讓的材料所有權。貸款銀行在申請二手房貸款時，通常先對房地產進行評估，評估值一般低于其市場價值。根據合同價格與評估價格之間的低值，乘以貸款比例，銀行可以獲得較高的房地產貸款金額。事實上，銀行在審批貸款的過程中，通常把貸款完成日期作為影響貸款人貸款期限的主要條件。目前大多數銀行的政策是“房齡+貸款期限≤35年”。目前，北京各家銀行對二手房的政策是：首套房首付20%，首付利率30%，第二套房首付40%，利率上浮10%。對于公積金貸款政策，無論之前商業貸款是否使用過，現在是否結算過，只要是首次使用公積金貸款，利率均按公積金現行利率執行。

大部分信用卡都是小額消費，但還款是否及時直接反映了個人信用記錄是否良好。目前，該行對借款人年齡的一般規定是不超過65歲。例如，如果借款人現在已經45歲，那么借款的長期期限是65減去45到20年。上述知識是小編對相關法律問題的解答。買賣二手房時，只有房屋買賣合同無法完成交易，還需要房屋所有權證、完稅證明、當事人身份證明等材料。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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