根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，已簽訂買賣合同的，出賣人不出售房屋的，將構(gòu)成違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。民法典施行前的規(guī)定：《中華人民共和國合同法》第一百零七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以要求其在履行期限屆滿前承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條對方不支付價款或者不支付報酬的。第一百一十四條當(dāng)事人可以約定，一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人約定的違約金低于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少；約定的違約金高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方還應(yīng)當(dāng)在支付違約金后履行債務(wù)。房地產(chǎn)估價在房地產(chǎn)抵押中的作用是什么。

在房地產(chǎn)抵押評估活動中，房地產(chǎn)估價師不僅對房地產(chǎn)的開放貨幣價值進(jìn)行評估，為抵押價值提供參考，還對估價對象的流動性進(jìn)行分析，包括估價對象的通用性、排他性互操作性或可分割的可轉(zhuǎn)讓性估價對象，并假設(shè)最有可能實(shí)現(xiàn)的價格與拍賣或變賣時估價結(jié)果之間的差額，分析變現(xiàn)程度、變現(xiàn)時間長短、變現(xiàn)成本的說明、稅種和清算順序，以及披露影響變現(xiàn)的重要因素已被用作對評估結(jié)果的假設(shè)和約束以及對評估結(jié)果可能產(chǎn)生的影響。

同時，房地產(chǎn)估價師還對影響房地產(chǎn)抵押的相關(guān)風(fēng)險進(jìn)行提示，包括關(guān)注未來房地產(chǎn)抵押價值下降的風(fēng)險，分析和解釋可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下降的因素，考慮并解釋了在評估續(xù)期房地產(chǎn)抵押價值時，房地產(chǎn)貨幣領(lǐng)域發(fā)生的變化，以及估價對象的狀況和房地產(chǎn)貨幣市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響，可能的房地產(chǎn)價格信用風(fēng)險關(guān)注的是在抵押期間，評估值的合理使用，以及定期或當(dāng)房地產(chǎn)貨幣市場價格快速變化時，對房地產(chǎn)抵押價值的重新評估。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，已經(jīng)簽訂買賣合同的，出賣人不出賣房屋的，將構(gòu)成違約并承擔(dān)違約責(zé)任。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎