房產證和他項權利證書兩本的有效時間是多久

房產證和他項權利證書兩本的注銷時間在兩項證書上都有著相應大的時間標記，房產證的時間比較久，而且需要看實際的房屋情況而定，一般是70年，50年等，他項權利證的時間一般是兩年，兩年到期限后需要重新再進行申請辦理。

1、就是房屋抵押權證，是你向銀行或其他金融機構貸款時，債權人辦理的抵押權的證明

2、房屋他項權證抵押權利價值不是抵押貸款額度，抵押貸款額度是銀行決定的

房屋他項權證記載的抵押權利價值是貸款銀行對該房地產擁有的權利。

也就是說房地產抵押權利價值是抵押房地產交換價值，抵押權人(銀行)支配抵押房地產交換價值的權利，是換價權，以價金或其他價值形式轉換抵押房地產以優(yōu)先償還貸款。

一直以來，銀行與房地產管理部門之間存在著一種默契，銀行依據房地產估價機構的評估報告來確定貸款的金額和比例，房地產管理部門憑借房地產估價機構的評估金額來確定抵押價值。抵押權利價值在抵押(借款)合同中約定。雖然《城市房地產抵押管理辦法》早有規(guī)定，抵押房地產的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產價格評估機構評估確定，但哪些可以協(xié)商議定，哪些由評估確定卻無規(guī)定。故進地產抵押貸款，必須從事房地產價格評估，似乎成了一個程序和要件，必不可少。這其中，抵押估價報告的存在，一方面可以成為銀行和房地產管理部門確定價值的依據，另一方面可以成為轉移風險的“緩沖地帶”，故有著其存在的空間。此次《關于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知》再次明確了房地產抵押價值由抵押當事人協(xié)商議定，或者由房地產估價機構進行評估，明確了抵押當事人確定房地產抵押價值的書面協(xié)議與估價機構的估價報告皆可以作為銀行發(fā)放房地產抵押貸款和房地產管理部門辦理房屋他項權利證明的依據，重申房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值，這將使抵押評估業(yè)務來源產生銳減，對估價機構的生存與發(fā)展帶來挑戰(zhàn)。這樣迫使一部分房地產估價機構擴展服務內容，向房地產咨詢、經紀、投資顧問、可行性分析與研究等相關領域延展，拓展服務空間。如果抵押雙方按書面協(xié)議抵押物價值，那么，如何確保抵押物價值的真實、有效，也成了銀行面臨的問題，對銀行內部價值審核提出了很高的要求。

房產權證的有效時間一般是70年，50年。而且房產證的時間需要看房屋的質量和實際情況。他項權利證書的有效時間一般是兩年，在兩年的期限外使用他項權利證，就需要重新申請辦理了。但是在接近第三年的時候，使用他項權利證還是可以的。

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