1、 二手房交易何時(shí)需要公證？

1。賣方委托他人銷售房地產(chǎn)的委托書？

2。配偶出售不動(dòng)產(chǎn)的授權(quán)書？

3。共同所有人出售不動(dòng)產(chǎn)的授權(quán)書？

4。共同所有人同意抵押不動(dòng)產(chǎn)的授權(quán)書或擔(dān)保書？

5。非上海法人董事會(huì)購(gòu)買或出售不動(dòng)產(chǎn)委托書的決議< < P>＞P＞6，不動(dòng)產(chǎn)繼承與捐贈(zèng)< < > > 7，房地產(chǎn)買賣合同和貸款合同，其中一方為境外居民或香港、澳門和臺(tái)灣同胞< < P > > P > 2。房屋買賣合同的公證程序是什么

申請(qǐng)與受理：合同當(dāng)事人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，填寫公證申請(qǐng)書，并提供相關(guān)材料。公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)作出是否受理的決定。

審查：公證機(jī)關(guān)（公證員）對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行詢問，審查有關(guān)材料，進(jìn)行其他有關(guān)調(diào)查，對(duì)公證對(duì)象的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審查。

買賣合同公證當(dāng)事人提供的材料：

1。雙方的身份證明。法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、護(hù)照、香港、澳門、臺(tái)灣華僑回國(guó)證明、香港、澳門辦事處、臺(tái)灣辦事處或華僑辦出具的身份證明。

2。委托書和代理人身份證明。

3、房地產(chǎn)證（或國(guó)有土地使用證、期房）

4、預(yù)售許可證（期房）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（期房）

6、房地產(chǎn)證或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（現(xiàn)房）

7、預(yù)售合同（商品房首次交易）或房屋買賣合同（二手房交易）

8。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、國(guó)有企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)提供上級(jí)主管部門批準(zhǔn)購(gòu)房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供決議職工代表大會(huì)決議和有限責(zé)任公司、股份有限公司決議應(yīng)當(dāng)提供董事會(huì)決議。

9、付款憑證（如已付款）

10、前手購(gòu)房合同、契稅憑證（二手房）

11、其他需要提供的材料

出具公證書：公證機(jī)構(gòu)根據(jù)審核結(jié)果決定是否出具公證書。

第三，什么樣的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)該公證

不是所有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都需要公證，比如商品房交易不需要公證，二手房交易不需要公證，那么哪些情況需要公證呢？根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，我國(guó)需要公證的房地產(chǎn)有四種。（一）繼承不動(dòng)產(chǎn)，辦理轉(zhuǎn)讓。通過繼承取得不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書。繼承人在辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，除提供相應(yīng)的材料外，不能缺少公示的繼承權(quán)證明。（2） 捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)辦理“贈(zèng)與公證”，受贈(zèng)人也應(yīng)當(dāng)辦理“接受贈(zèng)與公證”或者雙方共同辦理“贈(zèng)與合同公證”。取得公證的禮券后，方可辦理房地產(chǎn)過戶。

（3）將不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓作為遺產(chǎn)分割處理。首先，遺囑必須經(jīng)過公證。遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人按照遺囑內(nèi)容分割遺產(chǎn)時(shí)，分割遺產(chǎn)的協(xié)議也必須經(jīng)過公證，才能辦理遺產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（4）對(duì)于涉外和香港、澳門、臺(tái)灣的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，房地產(chǎn)銷售協(xié)議還必須經(jīng)公證部門公證，方可在房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

如果二手房交易當(dāng)事人覺得有必要做公證，可以在房屋交易后及時(shí)完成交易，以保證房屋交易更加合理，不會(huì)讓自己蒙受損失。二手房交易要進(jìn)行公證，但不知道具體的方法或要求，應(yīng)到法律網(wǎng)上做咨詢，請(qǐng)專業(yè)法律人士。你知道嗎