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二手房交易如何核實賣家身份

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 277人看過

如何在二手房交易中核實出賣人的身份

二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對于購房者來說，誰是真正的房東，直接關系到“誰簽約、誰付款、誰承擔責任”的問題。銷售協議無效或合同詐騙案件的發生，大多與房東身份未事先核實直接相關。

可采用以下方式核實房東：

①出賣人主張有產權證的，應核實產權證，登記所有人（包括共有人）為房東。

②出賣人主張未取得產權證的，應當核實出賣人與開發商（或原出賣人）簽訂的房屋買賣合同，合同的買受人是房東。

③出賣人在婚姻關系存續期間取得不動產的，其配偶為房東，但依法分割的財產除外。（4）出賣人代表房東主張出售房屋的，應當核實委托書的范圍、期限和真實性（委托書應當經公證或者房東當場簽字）。出賣人主張代理未成年房東的，應當核實出賣人與房東的監護關系證明。（5）出賣人離婚轉讓原共有房屋的，應當核對離婚協議書或者法院判決書的真實性、有效性。出賣人轉讓繼承或者贈與的房屋，應當核實繼承或者贈與文件的合法性（文件通常需要公證）。出賣人轉讓自購公有住房的，應當核實出賣人與單位簽訂的購房協議，復核原單位保留所有權的效力。（8）出賣人轉讓拍賣所得房屋的，應當審查拍賣確認書的有效性。

以上是相關答案。在這種情況下，驗證身份非常簡單。你可以直接拿房產證到房管局查詢，還可以看看對方的結婚證是不是同一個人。一般來說，你不會在公安局查詢對方的信息。這屬于隱私。如果您有其他法律問題，可以向律師事務所咨詢。你知道嗎

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