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寧波
二手房買賣合同違約金協議是什么
1、 違約金占合同總金額的比例是多少？
在中介提供的房屋買賣合同中的很多條款中，中介通常會做出總房價20%左右的違約金。很多人認為最高的處罰是20%左右。這純粹是誤讀。我國《擔保法》規定，定金不得超過合同總金額的20%，這可能導致對違約金的誤讀。但押金和罰款不是一回事。處罰有多高？可以由房屋交易雙方根據自己自愿協商確定。第二，如果一方延遲履行合同，另一方能否建議全額違約金？
在二手房買賣合同中，通常約定一種“滯納金”，主要是合同責任遲延時違約方需要支付的金額；另一種是違約金，通常指當一方違約使合同無法繼續時，違約方支付給守約方的金額。然而，有時由于合同措詞的粗心和對法律的無知，許多人混淆了這兩種違約金的適用。當一方有輕微違約時，守約方希望要求違約金的20%以上，但法律無法支持。只有當一方違約情節嚴重，合同被解除時，才能承擔一定的違約金。如果合同繼續執行，通常參照“滯納金”追查違約責任。三是嚴格按照合同約定執行違約金。
違約金可由雙方根據自己的自愿協商確定，但如有爭議，則不一定按照約定的數額。因為我國合同法的違約責任是一種賠償，只是賠償損失，而不是懲罰性處罰。因此，如果合同約定的違約金過高或過低，可以根據實際情況進行調整。具體來說，如果合同約定的違約金高于實際損失的30%，則認為合同約定的違約金過高，應適當降低要求；如果合同約定的違約金低于實際損失，守約方不能在提出違約金的同時，也要求違約方對違約金不足以彌補損失的情況進行賠償，即在實踐中應根據損失情況增加違約金。例如，在房屋買賣合同中，如果業主延遲遷出戶口，每逾期一天，就需要支付合同總金額5%的滯納金。當雙方發生糾紛時，業主無法證明自己已經失去了這么多實踐。法院最終將罰金調整為每天100元。
基于上述情況，違約金由雙方協商確定。相信通過閱讀以上介紹，您對違約金在合同總金額中所占比例的法律知識有了一定的了解。如果您對此有任何法律問題，請咨詢律師網，他會給你一個專業的答案。你知道嗎
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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