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寧波
買二手房簽完合同回去干什么
簽訂二手房購房合同后該怎么辦。房屋買賣合同簽訂后，因買受人經濟狀況惡化或缺乏支付后續房屋價款的能力，買受人不能支付合同約定的房屋價款，造成違約。
律師觀點：房屋買賣合同簽訂后，由于買受人經濟能力的關系，買受人不能繼續履行合同，構成違約，應承擔出賣人的違約責任。因此，購房者在簽訂購房合同前，首先要認真調查房屋的質量和環境；其次要慎重考慮自己的房款來源和后續的支付能力，以免陷入沖動購房的尷尬境地，導致違約。不能履行的，要承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭，無法自拔。二是出賣人以出賣人房屋質量瑕疵為由要求解除房屋買賣合同。
二手房不同于預售商品房。它已經使用了一段時間，具有裝飾和裝飾的地位。因此，或多或少會出現一些質量缺陷。如果買受人認為出賣人在出售房屋時故意隱瞞房屋的質量缺陷或者房屋是違章建造的，就可能引發糾紛。律師觀點：房屋買賣合同的出賣人應當就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但是，由于二手房已經使用了一定時間，具有裝修裝飾的狀態，購房者也應該對房屋的缺陷做出理性判斷。因此，出賣人故意隱瞞房屋質量缺陷的，應當承擔賠償責任。但是，如果賣方已如實告知缺陷或買方已知道缺陷，賣方不承擔責任。三是房屋轉讓前或轉讓中的交易受到限制，導致買受人權利無法實現，買受人要求解除合同并賠償損失。
自房屋買賣合同簽訂至買受人領取房產證期間，出賣人故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在辦理過戶手續過程中，因違約不能繼續進行房屋買賣交易的出賣人的理由是，即使買受人已經支付了首付款并實際入住，只要房屋尚未辦理過戶登記，買受人的權益將歸零法律保護。第四，由于貸款政策的變化，購房者不能買房。二手房市場貸款政策是銀行先提高貸款首付并提高貸款利率，再嚴格限制第二套住房銷售貸款。因政策變化，買方貸款申請未通過，構成違約。賣方可以根據違約情況要求買方承擔賠償責任。如果買方拒絕付款，他可以通過法律程序，并要求買方賠償其應得的損失。當然，我們在買房之前應該考慮這些事情。畢竟，如果沒有違約糾紛，就不會有很多麻煩。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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