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以公司名義購買二手房可行嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1078人看過

1、以公司名義購買二手房是否可行

雖然市場上可以將二手房所有權轉讓給公司，但交易成本明顯高于個人購買成本。”首先，無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房子，都要按房價的3%繳納契稅，而且不享受一半的優惠稅率。其次，企業在買房時要多交房產稅和印花稅。”以5年內首次購買一套100平方米、總價250萬元的二手房為例，計算了個人購房和公司購房的總稅額，發現公司購房需多繳納近6萬元的個稅。

個人購房：稅費=契稅37500（250萬×1.5%）+營業稅137500（250萬×5.5%）+個人所得稅25000（250萬×1%）=20萬元

單位購房：稅費=契稅75000（250萬×3%）+營業稅137500（250萬×5.5%）+個人所得稅250000（250萬×1%）+房地產稅21000（250萬×70%×1.2%）+印花稅12500（250萬×0.5%）。）=2. 以公司名義買房有哪些風險？房子不能列為個人財產嗎？

除了稅費明顯增加外，不能將其列為個人財產也是公司的問題。即使以自己名義注冊的公司要將公司的購房款過戶到個人名下，也必須辦理轉售手續，繳納相關稅費后再辦理過戶手續。這不僅要再交稅，還要符合購買條件的納稅證明或連續5年由外國人出具的社保證明。如果以公司名義買房，房地產將被視為公司的固定資產，需要納入財務報表每年計算折舊。此外，一旦公司財務狀況出現問題，也可將該房地產抵押或出售，以彌補債務損失。

在此基礎上，小編整理了以公司名義購買二手房的相關內容。可見，與個人購買二手房相比，在這種情況下，當事人需要繳納的稅費相對較高，且房產只能以公司名義登記。如果要將房產轉讓給個人，還需要辦理過戶手續，涉及稅費的繳納。對于更多的問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎

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