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寧波
二手房賣家跳價違約怎么辦
如何應對二手房賣家的跳價和違約行為。交易過程中房價的上漲趨勢是賣方跳價、違約的直接原因。在這種情況下，賣方會要求買方加價，否則寧可違約，退還定金，甚至付雙倍定金。此時，房價的漲幅已經遠遠高于存款。一般來說，民商合同的違約行為可以通過定金或違約金的形式加以規制。但一方堅持繼續履行合同的，根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規定：“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務的，應當承諾繼續履行，采取補救措施或者賠償損失和其他違約責任。”只要房屋買賣合同真實有效，雙方真實意思表示，買受人有權要求出賣人繼續履行房屋買賣合同。同時，《合同法》第110條規定：“當事人一方不履行非貨幣義務或者不按照約定履行非貨幣義務的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
1。它不能在法律上或事實上履行；
2。債務標的不適合強制履行或者履行成本過高。債權人不要求在合理期限內履行義務。”因此，在糾紛發生后，如果買受人主動主張繼續履行合同的權利，且不存在不履行的情形，房屋所有人應當繼續履行。如果向法院提起訴訟，法院將決定繼續履行合同——要求出賣人與買受人完成房屋買賣合同。如果出賣人已將房產轉讓給善意第三人，買受人可以第二次，除按合同約定支付違約金外，還可以要求出賣人支付差價。當然，由于買方履行合同的程度、賣方惡意違約的程度等因素，價差會綜合考慮。
作為買方，我們可以通過在合同中設定更高的違約金來增加賣方的違約成本，通過控制每個交易環節來加快交易轉移的進程。如果賣方準備違約，買方可以通過中介或律師發函告知違約后果；如果警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣方的違約責任。
以上是相關答案。在一些地方，二手房價格波動很大。對方有可能因為房價上漲而調整價格，但之前已經簽了合同。對方的情況屬于違約。你可以要求對方支付違約金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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