在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何核實二手房產(chǎn)權(quán)
1、 什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人依照國家法律享有的權(quán)利，即房屋所有權(quán)益的總和，即房屋所有人對房屋財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)的期限為40年、50年、70年。續(xù)期將在到期時自動續(xù)期。屆時續(xù)期費增加1%-10%（即土地使用權(quán)出讓金），補充費最多不超過5位數(shù)。二是二手房產(chǎn)權(quán)如何核定？最好看原始文件來驗證上述文件。偽造房產(chǎn)證和身份證交易是常見的欺詐行為。所以最好親自去房管部門核實一下。有的地方，管理部門可以進行口頭詢問和核實。如果不是，可以要求業(yè)主攜帶房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T核實房產(chǎn)證的真實性以及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。此外，你還可以到公安機關(guān)核實你所處理的是否是真正的業(yè)主。第三，如何查詢二手房的產(chǎn)權(quán)？
第一步，賣方需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證件等法律文件。其他文件是指承租人出租房地產(chǎn)時放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或者證明。
第二步是從房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體檢查內(nèi)容是：誰是房屋的產(chǎn)權(quán)人？如果是共有財產(chǎn)，要注意各共有人的財產(chǎn)比例。第三步是檢查房子是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。包括：抵押合同、租賃合同等，還要詳細(xì)了解貸款的金額和還款、利息情況。此外，我們還需要知道房屋是否抵押，房屋是否被法院查封。其實，在購買二手房時，核實二手房的產(chǎn)權(quán)非常重要，但很容易被購房者忽視，導(dǎo)致上當(dāng)受騙。其實，無論購買什么樣的房產(chǎn)，購房者的最終目的都是為了房子的所有權(quán)。因此，如果對方不擁有房屋的完整產(chǎn)權(quán)，法律風(fēng)險很大。律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
孫軼群律師，具有法學(xué)和醫(yī)學(xué)雙重教育背景，從業(yè)以來辦理過買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動工傷、交通事故、刑事辯護等類型案件，積累了豐富的理論知識和辦案經(jīng)驗，特別是在人身損害賠償方面，對該類案件的賠償項目、賠償標(biāo)準(zhǔn)、保險理賠、傷殘鑒定、責(zé)任認(rèn)定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進行了深入研究，其扎實的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當(dāng)事人服務(wù)過程中贏得了良好口碑。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
沒簽合同算入職嗎
2021-03-08公安機關(guān)辦理治安案件的期限自受理之日起不得超過幾日
2020-11-15如何應(yīng)對貸款擔(dān)保的相關(guān)法律問題
2020-11-25軍人離婚應(yīng)注意事項有哪些？
2021-02-17合同保全的概念與意義有哪些
2021-02-06民事訴訟是要刑事案件完結(jié)之后才能受理嗎
2021-02-20代書遺囑的有效條件及見證人資格
2021-03-16男童校車內(nèi)離世,幼兒園是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任
2021-02-23拆遷安置房可以買嗎
2021-01-10終止勞動合同必需簽訂協(xié)議嗎
2021-03-22實習(xí)期自我評價
2021-03-07調(diào)崗時間法律有規(guī)定嗎
2020-12-15公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-132020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22單位能否單方調(diào)動員工崗位
2021-01-30人身意外險能稅前扣除嗎
2021-03-22產(chǎn)品責(zé)任糾紛歸責(zé)與舉證的程序是怎么樣的
2021-02-14定值保險合同和不定值保險合同有什么區(qū)別
2021-02-23保險合同中保險人的主要義務(wù)是什么
2021-02-28職場新人宜買短期險
2020-11-14