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二手房指的是哪個樓盤

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 1044人看過

二手房是指已在房地產交易中心籌建，完成初始登記和一般登記，并重新掛牌交易的二手房。它相對于商品房開發商手中，是房地產產權交易市場的俗稱。包括商品房、二手公房（房改房）、扶貧房、拆遷房、自建房、經濟適用房和限價房。

七步交易

二手房交易是指在房地產交易中心準備好，完成初始登記和總登記，并再次掛牌交易的房地產。它相對于開發商手中的商品房而言，是房地產二級市場產權交易的俗稱。由于交易產品屬性的多樣化，二手房的交易過程與一手房不同，過程相對更為復雜。對二手房交易過程缺乏了解，往往成為想購買二手房的人面臨的最大問題之一。為此，我們特邀**房屋置換有限公司交易中心經理唐*朱先生為大家介紹二手房交易流程。購買二手房的“七步走”容易上手第一步：買房查詢信息現場看房通過報紙、網絡等媒體渠道與賣家建立信息溝通渠道。同時，要求出賣人提供相應的法律文件，如房屋所有權證、身份證、戶口簿等文件。第二步是簽訂二手房買賣合同。約定價格、確定交易意向后，出賣人提供相應的法律文書，買受人可以支付購房定金。值得一提的是，繳納購房定金并不是商品房銷售的必要程序。經協商溝通，買賣雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

第三步：雙方到貸款銀行辦理貸款手續。

如果購房者需要貸款購房，在買賣雙方達成協議后，貸款銀行將指定評估公司對雙方交易的房屋進行評估，并確認貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，貸款由銀行負責，經申請人資信審批后，通知雙方完成產權變更。買受人取得房屋所有權證書后，應當在銀行的陪同下辦理其他權利證書。其他權利證書簽發后，銀行將一次性向業主發放貸款。

第四步：雙方到產權交易中心辦理過戶手續。

買賣雙方簽訂合同后，共同到產權交易中心申請復核。對符合掛牌條件的房屋，有關部門將核準過戶手續，對無產權或部分產權的，未經其他產權共有人書面同意，不予申請，禁止掛牌交易。

第五步：繳納相關稅費

二手房的稅費構成比較復雜，這取決于交易房屋的性質。比如，房改房、危房、經濟適用房等商品房的稅費構成不同。

第六步：雙方到產權交易中心辦理產權手續。

房屋產權變更登記完成后，買賣雙方應將交易資料移交發證部門，買受人憑《房屋所有權證領取通知書》到發證部門辦理新的產權證。

第七步：付清余款完成交易

買受人付清房款后，出賣人交付房屋，并在交付日前結清所有費用（包括水、氣、電、暖、物業、電纜等），交易完成。

以上是相關答案。二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、扶貧房、拆遷房等，所以二手房的范圍比較大。如果要買二手房，就要查清楚對方是否有房產證。如果您還有其他法律問題需要咨詢律師，可以咨詢律師律師網. 律師推薦：北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師

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